이 기사는 2026년 2월 4일 오전 10시 50분 조선비즈 RM리포트 사이트에 표출됐습니다.
서울시에서 2025년 한 해 동안 3000건 이상의 전세 사기가 발생한 것으로 나타났다.
4일 서울시에 따르면 지난해 발생한 전세 사기는 총 3304건이다. 자치구별로 보면 관악구가 801건으로 가장 많았다. 이어 ▲강서구 428건 ▲동작구 394건 ▲금천구 299건 ▲동대문구·영등포구 201건 순이었다.



서울시내 주택가 모습.(기사 내용과 관련 없음) /뉴스1

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전세 사기란 임대인, 건축주, 중개인 등 전세 계약 관련자들이 고의로 세입자를 속여 전세 보증금을 반환하지 않는 것을 말한다. 2016년 11월부터 2019년 9월까지 무자본 갭투자(전세 낀 매매) 방식으로 수백명에게서 전세 보증금 426억원을 받아 챙긴 ‘빌라왕’ 진모(54)씨가 대표 사례다. 진씨는 1심에서 징역 10년을 선 바다이야기예시 고받았다.
지난해 전세 사기가 많았던 자치구 가운데 금천구를 제외한 나머지 5개구 모두 서울 전체 평균 연령보다 낮다. 전세 사기 피해자 가운데 젊은 층이 많았을 가능성이 크다는 의미다.
또 전세 사기 피해가 주로 발생한 빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 비중이 큰 편이었다. 2024년 말 기준 전체 주택 가운데 다가구· 오징어릴게임 다세대·연립주택 비율이 금천구(51.6%), 관악구(49.3%), 강서구(39.5%), 동작구(39%) 등으로 서울 평균(35.6%)보다 높았다.
올해 들어서도 관악구 일대에서 친인척 명의를 빌려 다가구주택 7채를 지은 뒤 피해자 49명의 임대차 보증금 약 73억 원을 가로챈 혐의를 받는 일당이 경찰에 붙잡혀 구속 수사를 받고 있다.
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그래픽=정서희


그나마 서울 내 연간 전세 사기 수는 2023년 2502건에서 2024년 4198건까지 늘었다가 지난해 3304건으로 줄었다. 전세 사기 관련 특별 단속 등의 효과도 있겠지만, 전세 계약 자체가 감소세인 바다이야기부활 영향이 더 크다는 게 중론이다.
서울 내 전체 주택의 연간 전세 계약 수는 2021년 32만6271건을 정점으로 2022년 32만3046건, 2023년 30만7551건, 2024년 26만7942건, 2025년 25만1614건으로 지속해서 줄었다. 정부가 전세 대출 기준을 강화하고 토지거래 허가구역을 확대하면서 전세에서 월세로 전환하는 흐름이 이어지고 있기 때문이다.
전세 사기가 근절되지 않고 있는 만큼 수사 당국도 집중 조사할 계획이다. 경찰은 올해 국정 과제 가운데 하나로 ‘민생 경제·금융 범죄 총력 대응’을 내걸었다. 전세 사기를 비롯해 보이스피싱, 투자 리딩방 등을 예방할 수 있는 대국민 홍보도 병행하기로 했다.
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