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아파트. 클립아트코리아 제공.


[충청투데이 심형식 기자] 내년에 청주지역에서 1만 3000여세대의 아파트가 공급될 예정이다. 다만 부동산 경기의 불확실성이 이어지면서 실제 공급물량은 이보다 적을 것으로 예상된다. 지역 내 부동산 선호지역의 양극화 심화로 분양가 산정에 따라 미분양이 발생할 가능성도 있다는 분석이 있다.
28일 청주시에 따르면 내년 청주지역 아파트 공급 예정 물량은 일반분양 9696세대, 조합 3168세대, 임대 847세대 등 모두 1만 3711세대다.
바다신릴게임 상반기 중에 분평·미평지구 A1블럭(대우 푸르지오) 1351세대와 동남지역주택조합(한양 립스) 949세대(조합 621세대, 일반분양 328세대)가 공급될 예정이다.
또 하반기에는 오송역현대지역주택조합(현대힐스테이트) 2094세대(조합 1545세대, 분양 48세대, 임대 501세대), 사모1구역 재개발사업 2512세대(조합 277세대, 분 야마토릴게임 양 2097세대, 임대 138세대), 사모2구역 재개발사업 4148세대(조합 725세대, 분양 3125세대, 임대 208세대)가 예정됐다.
이밖에 장성지구 A2블럭 993세대, 장성지구 A3블럭 1508세대, 비하동 공동주택 156세대도 내년 공급 예정 물량이다.
업계에서는 실제 공급으로 이어질 가능성을 높게 보지 않고 골드몽사이트 있다. 지난해 12월 청주시가 밝힌 2025년 아파트 공급물량은 일반 1만 1506세대, 조합 900세대, 임대 1508세대 등 모두 1만 3914세대였다. 하지만 올해 실제 공급된 물량은 일반 5340세대, 조합 1416세대, 임대 793세대 등 절반 수준인 7549세대에 불과했다.
여전히 가라앉은 부동산 경기도 공급물량의 불확실성을 높 바다이야기예시 이고 있다. 청주시 자료에 따르면 지난달 30일 기준 청주 지역 미분양세대수는 271세대다. 이중 악성미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 2세대에 불과했다. 미분양은 사업자의 의무 자료 제출 대상이 아닌 상황에서 미분양이 큰 사업장은 자료를 공개하지 않았다. 실제 대규모 미분양이 발생한 것으로 알려진 구도심 일부 단지는 이 자료에서 빠져있다.
바다신릴게임내년 공급물량에서 사업성이 좋은 지역이 빠진 것도 내년도 부동산 경기 전망을 어둡게 하고 있다. 전국 대부분 도시와 마찬가지로 청주지역도 지역에 따라 청약열기에 차이를 보이고 있으며 그 정도는 더욱 심화되고 있다. 내년 청주지역 공급물량 중 그 동안 청약성적이 좋았던 가경동, 청주테크노폴리스 등은 공급계획이 없다. 현대산업개발이 준비 중인 가경 아이파크 7, 8단지도 현대산업개발의 영업정지 가능성과 더불어 현재까지의 행정절차 상 내년도 분양 가능성은 높지 않은 것으로 알려졌다.
인기지역의 공급이 빠지면서 그 수요가 구도심으로 몰릴 수 있지만 분양가에 따라 청약성적이 갈릴 가능성이 높다. 조합아파트 특성상 조합원의 본인부담금을 줄이려면 일반분양의 분양가를 올려야 한다. 높은 분양가는 청약성적에 부정적인 영향을 준다. 상품성을 유지하면서 조합원들에게 피해가 가지 않는 적정 분양가를 산정하는 것이 관건이 될 것으로 보인다.
이명민 한국부동산원 청주지사장은 내년도 청주지역 부동산시장 전망에 대해 "입지에 따른 양극화 심화와 전세 강세 흐름을 보일 가능성이 크다"며 "일자리, 교통, 생활인프라가 잘 갖춰진 선호지역 신축은 전세 및 매매수요가 꾸준해 가격과 거래가 비교적 탄탄하게 유지될 가능성이 크나, 비선호지역 구축 등은 가격 하락압력 및 공실 증가 등으로 수익성과 안정성 저하 우려가 커지면서 가격 및 거래 측면에서 양극화가 심화될 수 있다"고 설명했다.
심형식 기자 letsgohs@cctoday.co.kr