장기간 부침을 겪은 월계동신아파트와 상계주공5단지가 사업성 보정계수 최대치(2.0)를 적용받아 정비계획을 변경하는 등 서울 노원구 재건축·재개발 시계가 빨라지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선과 창동차량기지 건설 등 개발 호재도 다양하다. 노후화한 노원구가 서울 동북권의 주거 중심지로 재평가받을 것이라는 기대가 나온다.
?◇사업성 보정계수로 분담금 줄여



25일 업계에 따르면 최근 노원구는 ‘월계동신아파트 재건축 정비계획’에 사업성 보정계수를 반영해 변경 고시했다. 이번 변경의 핵심은 사업성 보정계수를 바다이야기부활 적용해 허용용적률을 높인 것이다. 사업성 보정계수는 사업성이 낮은 단지의 여건을 개선하기 위해 용적률 인센티브에 보정값을 부여하는 제도다. 토지 가격이 낮을수록 보정계수가 높아진다.
월계동신아파트는 보정계수 최대치인 2.0을 적용받았다. 이에 따라 허용용적률이 199%에서 217.09%로 높아졌다. 임대주택 기부채납(공공기여) 없이도 법 야마토게임예시 적 상한용적률까지 재건축이 가능해졌다. 기부채납으로 계획된 임대주택 66가구는 모두 분양 물량으로 전환됐다. 주민의 추가 분담금 부담도 줄어들 전망이다.
용적률 상향을 위한 인센티브 항목도 제시했다. 공공보행통로가 4.18%, 녹색건축인증 최우수 등급이 3% 반영됐다. 층간소음 해소 2등급 항목도 3% 포함됐다. 이에 따라 월계동신아파트는 바다이야기하는법 지하 4층~지상 25층, 14개 동으로 조성된다. 기존 864가구에서 1060가구로 확대된다.
월계동신아파트뿐만이 아니다. 지난해 사업시행인가를 받은 뒤 부담금 문제로 어려움을 겪던 상계주공5단지도 사업성 보정계수 2.0이 적용된다. 일반분양이 101가구 증가해 조합원 1인당 추정 분담금은 7000만원 정도 줄어들 것으로 추산된다. 최근 릴게임꽁머니 시공사로 한화 건설부문을 선정해 최고 35층, 996가구로 재건축하는 사업에 시동을 걸었다.
?◇공공지원·높이 완화로 사업성 높여
재개발 구역도 속도를 내고 있다. ‘상계5동 재개발’은 공공지원 조합 직접 설립과 함께 사업성 보정계수 1.96을 적용받았다. 허용용적률 인센티브는 20%에서 39.2%로 상향돼 분양 가구가 오션파라다이스예시 332가구 늘어나게 됐다. 조합원 추정 분담금이 약 7200만원 줄어들 것으로 예상된다. 노원구 관계자는 “공공지원 조합 직접 설립은 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 사업 속도가 빨라진다”고 설명했다.
상계1구역 재개발 사업은 높이 제한 완화로 사업성을 개선한 사례다. 용적률이 215%에서 260%로 상향됐고, 최고 층수는 25층에서 29층으로 높아졌다. 그 결과 12개 동, 1746가구로 재탄생한다. 분양 가구는 276가구 증가할 전망이다.
공사가 본격화하는 단지도 나오고 있다. 상계마들아파트는 지난달 해체를 시작했다. 하계5단지는 다음달 해체에 들어간다. 중계 백사마을은 지난 1일 기공식을 열고 잔여 해체 공사를 하고 있다. 실착공은 내년 4월이다. 월계 487의 17일대 재개발은 오는 30일 착공식이 예정돼 있다. 실착공은 내년 2월 말이다. 상계한신3차와 태릉우성은 최근 정비구역 지정을 위한 공람공고 단계에 들어갔다. 이를 포함해 19개 단지가 신속통합기획(자문)을 신청했다.
교통 인프라 개선과 대규모 개발 프로젝트가 예정된 것도 호재로 꼽힌다. GTX-C노선이 석계역을 통과한다. 창동차량기지 주변에는 주거·업무·문화 시설을 갖춘 복합개발이 진행된다.
토지거래허가구역 지정으로 거래량은 줄었지만 개발 기대에 가격은 오르고 있다. 지난 3월 7억8000만원에 손바뀜한 ‘태릉우성’ 전용면적 84㎡는 최근 호가가 8억9000만원까지 올랐다. 2022년 기록한 최고가(9억6000만원)에 근접했다. ‘태릉해링턴플레이스’ 전용 84㎡는 지난달 11억6000만원에 팔렸다. 호가는 14억원까지 올라 2021년 최고가(13억5000만원)를 넘어섰다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com