서울 천호A1-1 등 3곳 건설사 입찰 참여
요건 완화 등으로 유찰 사업장도 재시동



시동 거는 LH 공공재개발. /사진:대한경제 DB


[대한경제=이종무 기자]유찰로 난항을 겪던 공공재개발 사업에 대형 건설사들이 속속 입찰 의향을 타진하며 사업 재개에 속도가 붙고 있다. LH(한국토지주택공사)가 공사비를 상향 조정하면서 시공사들의 반응이 달라지는 양상이다.
5일 도시정비업계에 따르면 서울 강동구 천호A1-1구역, 경기 성남 태 바다이야기고래출현 평3구역, 안양 충훈부 일원 구역 등 공공재개발 사업지 3곳이 이날 일제히 현장설명회(현설)를 개최했다.
성남 태평3구역 현설에는 HDC현대산업개발, 코오롱글로벌, 남광토건 등 3개사가 참석했고, 안양 충훈부 일원 구역에는 현대건설과 롯데건설이 참여 의향을 밝혔다. 이에 따라 태평3구역과 충훈부 일원 구역 등 두 사업지는 약 보름 뒤 건설 온라인골드몽 사들의 입찰참가확약서 제출 여부에 따라 경쟁입찰 여부가 최종 결정된다. 천호A1-1구역은 이날 현설에 대우건설이 단독 참석했다.
앞서 천호A1-1구역과 태평3구역은 지난해 처음 시공사 선정에 나섰으나 1~2차 모두 유찰되며 어려움을 겪었다. 이에 공사비를 일제히 올려 다시 공고를 내고 재입찰에 나선 것이다. 천호A1-1구역은 지난해 공사금 바다신릴게임 액 입찰 단가를 3.3㎡당 840만원을 책정했으나 이번 입찰에는 20만원 올려 860만원을 제시했다. 태평3구역은 3.3㎡당 710만원에서 735만원으로 상향했다. 첫 입찰에 나선 충훈부 일원 구역은 3.3㎡당 740만원이다.
공공재개발은 민간 재개발이 사업성 부족으로 멈춰선 곳에 공공이 개입해 도심 주택을 공급하자는 취지로 2020년 도 손오공릴게임 입됐다. LH의 수도권 주택 공급 핵심 수단 중 하나다. 주민이 공공시행자 지정에 동의하면 인허가 통합심의로 사업 속도를 높일 수 있고, 조합설립 없이 진행할 수 있어 내부 갈등에 따른 사업 지연을 줄일 수 있다는 점도 장점으로 꼽혀왔다. 주택도시보증공사(HUG)가 운용하는 주택도시기금으로 사업비와 이주비도 지원받을 수 있다.
여기에 LH 릴게임방법 가 그간 사업 추진에 걸림돌로 지목돼온 공사비의 상향 등을 추진하면서 동력이 살아날지 관심을 모은다. 실제로 LH는 정부 기조에 따라 주택 공급에서 공공의 역할이 증대하는 가운데 공공재개발 요건을 완화하고 있다. 도시계획위원회 심의를 거쳐 한 단계 종상향이나 법적 상한용적률의 120%까지 허용받는 것 중 한 가지 특례를 선택할 수 있도록 했고, 정비구역 처리 기한제 도입, 사업시행자 동의 요건 완화 등 제도 개선을 추진 중이다.
시장에서는 이러한 조치가 분명한 변화이지만 그것만으로 충분하지 않다고 본다.정비업계 관계자는 “정비 사업에서 핵심은 속도”라며 “사업성이 떨어지는 낙후 지역일수록 공공재개발이 사실상 유일한 대안이라는 점에서 행정 절차 간소화뿐 아니라, 주민들과 시공사, 시행자 모두 윈윈이 되는 보다 구체적인 정책 설정이 중요하다”고 말했다.
이종무 기자 jmlee@
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