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정부가 신속한 주택 공급을 위해 ‘모듈러 주택’을 활성화한다. 내년 매입임대주택을 모듈러 주택으로 공급하고 산업을 지원하기 위한 제도를 정비할 예정이다. 모듈러 주택 시장이 본격 시작될 것으로 예상되며 건설사들도 시장에 진출할 채비를 하고 있다.
12일 국토교통부에 따르면 정부는 모듈러 주택을 매입임대주택 사업으로 활용하기 위해 내년 시범사업을 추진할 예정이다. 내년 상반기까지 모듈러 매입임대주택 설계·시공 가이드라인과 매입 가격 산정 방안을 마련할 계획이다.
모듈러 주택은 공장에서 미리 제작된 방, 주방, 거실 등 모듈 공간을 현장 희망패키지적금 으로 옮겨와 조립하는 주택이다. 현장에서 벽돌을 하나씩 쌓는 기존 공법 대비 공기(工期)를 최대 50%까지 줄일 수 있다. 현장 인력 투입이 줄어 산재 가능성이 줄어들고 공사 품질도 균일하다는 장점이 있다. 다만 기존 건축방식보다 공사비는 높다.
국토부는 모듈러 매입임대주택을 모듈 운반·설치가 가능한 수도권 부지에 우선 조성할 계획이다. 공인인증서 갱신 높은 공사비를 감안해 저층 주택에 적용을 시작한다. 정부는 모듈 단가 인하를 위한 대량 발주의 필요성도 검토한다. 모듈러 매입임대주택은 약 16만가구 규모로 적용될 예정이다.
정부는 이를 시작으로 모듈러 주택을 확대하기 위해 ‘탈현장건설공법(OSC)·모듈러특별법’도 제정할 예정이다. 국토부 관계자는 “특별법을 통해 모듈러 맞춤형 기준, 품 머니홀릭 질관리 제도를 마련하고 현장 건설 중심의 각종 규제를 완화할 것”이라며 “인센티브 강화를 통한 고비용 구조를 해소하겠다”고 했다.
삼성전자가 지난 9일까지 독일 베를린에서 진행된 IFA 2025에서 차세대 주거 모델로 주목받고 있는 모듈러 건축에 적용 가능한 AI 홈 기술 햇살론 상환기간 기반 '스마트 모듈러 홈 솔루션'을 선보였다. /삼성전자 제공
정부가 모듈러 주택 확산을 위한 시범 사업을 예고하면서 건설업계도 관련 사업을 확대할 채비를 하고 있다. GS건설의 모듈러 건축 전문 자회사인 ‘자이가이스트(XiGEIST)’는 최근 국토부의 공업화 주택 인정을 받았다. 국토부는 일정 성 중소기업청 청년창업대출 능 기준에 따라 건축물의 전부 또는 일부를 공장에서 제작하는 방식의 모듈러 주택 등 공업화 주택의 구조와 성능을 사전에 인정하는 제도를 운영 중이다.
자이가이스트는 현재 단독 주택을 중심으로 모듈러 주택 사업을 진행하고 있지만 공업화 주택 인정은 18층 이하 공동주택에 대해 받으면서 아파트 등으로 사업 확장 가능성을 열어뒀다.
?삼성표 모듈러 주택도 출격을 준비하고 있다. 삼성전자는 지난 8일 독일 베를린에서 개최된 국제가전박람회(IFA) 2025에서 스마트 모듈러 홈을 선보였다. 삼성물산 건설부문이 제작한 모듈러 주택에 삼성전자의 인공지능(AI) 홈 솔루션을 접목했다.
DL이앤씨 또한 지난 2023년 전남 구례에 모듈러 단독주택 타운형 단지를 준공했다. 한 건설업계 관계자는 “국내 모듈러 주택 시장은 해외에 비해 아직 초기 단계”라면서 “기존 주택 건축 공법에 비해 아직 비용이 높지만 정부가 주도해 시장을 키운다면 건설사들의 새로운 먹거리가 될 수 있다”고 했다.
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