봄 이사철이 도래한 가운데 서울 임대차 시장의 전세 품귀 현상이 심화하고 있다. 정부가 연일 다주택자를 압박하고 오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두면서 아파트 매물은 증가하고 있지만 전세 물건은 연일 감소하는 중이다.



남산에서 바라본 서울 도심 아파트 전경. 매경DB



3일 KB부동산에 따르면 지난주(2월 23일) 기준 서울 전세수급지수는 전주 대비 3.5 상승한 170.3을 기록했다. 전세수급지수는 전세 시장의 수요와 공급을 백경릴게임 나타내는 지표로 1~200 사이 숫자로 표현한다. 기준값인 100보다 적으면 공급이 충분하다는 뜻이지만, 100을 넘어서면 공급 부족을 의미한다.

KB부동산이 표본 공인중개사를 대상으로 한 설문에서 응답자의 74.6%가 ‘공급 부족’이라 답변한 반면 ‘공급 충분’ 답변은 4.3%에 그쳤다. 서울 전세수급지수가 170을 릴게임신천지 넘어선 것은 2021년 8월 30일 이후 약 4년 7개월 만에 처음이다.
실제 전세 물건은 최근 가파른 감소세를 기록 중이다. 이날 기준 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건은 1만 7605건으로 지난해 같은 날 대비 38.8% 줄어들었다. 이는 2021년 1월 5일 이후 5년 2개월만의 최저치다. 연초 2만 300 사아다쿨 0여건이었던 서울 아파트 전세 물건은 지난달 중순 2만건 대로 떨어졌고, 지난 2일에는 1만 7000여건대로 진입했다.
평균 전셋값도 오르는 추세다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 평균 전세 거래금액은 6억 3321만원으로 전년 동기(5억 7696만원) 대비 9.7%올랐다. 아직 신고 기한이 남은 2월 전세 거래 평균값 역시 바다이야기무료 이날 기준 5억 9541억원으로 지난해 같은 기간보다 5% 높게 집계됐다.