한국부동산원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 시계열 통계에 따르면 지난해 서울시 송파구와 경기도 과천시의 아파트값이 20% 넘게 급등한 것으로 나타났다. 사진은 2일 서울 송파구 한 부동산 중개업소 모습. 연합뉴스


지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고치를 기록했다. 아파트값 상승세가 지속되는 가운데 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶자 투자수요가 경매 법정으로 투자수요가 몰린 것으로 분석된다.
4일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰 사이다쿨 가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다.
특히 12월 서울 아파트 낙찰가율은 석 달 연속 100%를 넘기며 2022년 6월 이후 최대치를 기록했다. 서울 아파트 경매는 집값이 올랐던 2021년에 낙찰가율 100%를 넘겼다가, 이후 집값이 하락하며 2023년 낙찰가율이 모바일바다이야기 평균 82.5%까지 떨어졌다. 이후 2024년 92.0%에 이어 지난해 다시 5.3%포인트 상승한 것으로 나타났다. 6·27 대책 등 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 시중의 넘치는 유동성으로 집값 상승세가 지속되면서 경매 시장도 달아오른 것으로 분석된다.
전문가들은 정부가 감행한 토지거래허가구역 확대 정책이 결정적이던 것으로 보고 릴짱릴게임 있다. 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자, 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고 전세를 낀 갭투자도 가능한 경매로 투자자들이 몰린 것이다. 실제 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난해 9월과 10월 각각 8000건을 넘다가 10·15대책 이후 급감했다. 10월에는 3283건, 11월에는 2786건(해제 거래 제외)으로 골드몽릴게임릴게임 줄었다.
반면 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10·15대책이 발표된 10월에 102.3%를 기록했다. 이후 지난해 12월까지 석 달 연속 100%를 돌파했다. 특히 지난해 12월 낙찰가율인 102.9%는 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 반 만에 가장 높다.
경매 시장이 과열되면서 낙찰률(경매 진행건수 모바일바다이야기 대비 낙찰건수 비율)도 높아졌다. 지난해 경매 법정에서 입찰에 부쳐진 물건 2333건 가운데 절반에 가까운 49%(1144건)가 주인을 찾았다. 이것 역시 2021년(73.9%) 이후 최고치다. 물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로, 2017년(8.72명) 이후 8년 만에 가장 많다.
지역별로는 서울 강남권과 한강벨트 아파트 쏠림 현상이 두드러졌다. 서울 지역 25개 구 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳이다. 성동구의 낙찰가율이 110.5%로 최고치를 기록했다. 강남구가 104.8%, 광진구·송파구가 각각 102.9%로 뒤를 이었다. 영등포구(101.9%), 동작구(101.6%), 중구(101.4%), 마포구(101.1%), 강동구(100.7%)도 낙찰가율이 100%를 넘겼다.
전문가들은 올해도 서울 아파트 경매 시장은 달아오를 것이라는 예상 하고 있다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “정부의 10·15대책 이후 지방에서도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 몰려들고 있다”며 “총선 전후로 정부의 정책 변화를 살펴봐야겠지만, 정부 규제가 풀리지 않는 한 거래 허가 의무가 없는 경매 시장의 과열은 지속될 것”이라고 분석했다.
강한 기자