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【파이낸셜뉴스 도쿄(일본)=전민경 기자】글로벌 '큰 손'들이 일본 부동산 쇼핑에 나서고 있다. 엔저(엔화 약세) 현상이 이어지고 있는 데다 저금리와 안정적인 정책이 외국 자본 유입을 부채질하고 있다는 관측이다. 특히 중국인들이 '부동산 사재기'에 나서고 있지만 한국과 달리 일본에서는 외국인의 부동산 투자를 제한하지 않을 것이라는 전망이다.
28일 부동산·투자 업계에 따르면 올해 상반기(1~6월) 일본 부동산 외국인 투자액은 1조1400억엔(약 10조8300억원)으로 사상 최고치를 기주식선생
록했다. 상업용 부동산과 주거용 부동산을 모두 합친 규모다.
현지에서 만난 업계 전문가는 "중국인들이 일본 부동산을 '폭풍 매수'하고 있다는 뉴스가 연일 나오고 있다"고 분위기를 전했다.
실제로 지난 1월 일본 경제 매체 도요게이자이는 중국인 한 명이 자국의 수도권에서 지난 한 해 동안 무려 23채의 빌딩을 매입했다는항공우주관련주
사실을 보도했다. 특히 외국인들이 오피스 빌딩이나 맨션을 통째로 구입하는 움직임이 활발하다는 점을 집중 조명했다. 일본에서는 작은 규모의 꼬마빌딩도 개인보다는 개발사나 금융기관, 중소 부동산 회사들이 소유하는 것이 일반적이다.
일본 부동산 투자 시장이 글로벌화 되고 있는 배경에는 일본 정부의 투자 안정화 정책이 있다. 부동산 담보 대출주식스윙
은 자국민과 거주 외국인에게 감정가액의 80%, 비거주 외국인에게는 50%를 적용한다. 대출 금리도 자국민에게 0%대 후반, 외국인에게 1%대 초반으로 낮은 편이다. 여기에 지난해 3월 마이너스 금리에서 플러스 금리로 전환하면서 단기적 투기보다는 장기적이고 안정적인 투자를 유도하게 됐다는 관측이다.
부동산 투자자문 기업 클라우드의 황순철다함이텍 주식
대표는 "1가구 2주택 세금 등 다주택 규제도 없다"며 "부동산을 정책보다는 민간 시장에 맡기기 때문에 예측이 용이하고 안정적인 투자가 가능하다"고 설명했다.
한국은 최근 수도권을 중심으로 '외국인 토지거래허가구역'을 지정해 2년 실거주 의무 등 규제를 신설한 가운데, 일본에서도 외국인 투자를 규제해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 하유전관련주
지만 규제 신설 가능성은 낮을 것으로 전망된다. 일본은 지역균형발전보다는 도쿄·오사카·나고야 등 도심에 글로벌 경쟁력을 갖춘 기업·인재·자본을 집중하는 '메가시티 전략' 정책을 펴고 있어 서다.
ming@fnnews.com
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