[EBS?뉴스]
의식주?중?가장?덩치가?크지만?막상?공부하려니?막막한?것,?바로?부동산입니다.

'청소년?경제체력?기르기'?프로젝트,?오늘은?어렵게만?느껴지는?부동산을?내?삶에?꼭?필요한?정보로?바꿔보는?시간?마련했습니다.?
공인중개사?자격증을?보유한?손희애?경제?크리에이터와?함께합니다.?
안녕하세요.
우리가?흔히?집이나?땅을?'부동산'이라고?부르죠.?
부동산이?있으면?동산이?있다는?말인데,?이?둘을?나누는?가장?큰?기준은?무엇인가요?

손 릴게임온라인 희애?경제?크리에이터
아주?쉬운?기준이?있습니다.?

바로?'움직일?수?있느냐,?없느냐'입니다.?
부동산(不動産)이라는?한자어?자체가?'아닐?부(不)',?'움직일?동(動)'자를?쓰거든요.?
즉,?토지나?건물처럼?고정되어?있어서?마음대로?옮길?수?없는?재산을?말합니다. 바다이야기 ?
반대로?동산(動産)은?'움직이는?재산'입니다.?
여러분이?가진?스마트폰,?가방,?돈?모두?위치를?바꿀?수?있으니까?모두?동산에?속합니다.?
다만?선박,?항공기?같은?덩치?큰?동산들은?마치?부동산처럼?'등록'을?해서?주인이?누구인지?관리한다는?특징이?있어서,?동산과?부동산의?경계에?있다?라고?볼?수?있 바다이야기모바일 겠습니다.?

서현아?앵커
부동산에?대해?잘?모르는?사람들도?부동산을?거래할?때는?'등기부등본'을?꼭?확인하는?것은?상식으로?알고?있습니다.?

등기부등본?확인이?왜?중요한?걸까요?

손희애?경제?크리에이터
온라인야마토게임 등기부등본은?사람으로?치면?'주민등록등본'이나?'건강검진표'와?같습니다.?

이?집의?진짜?주인이?누구인지(소유권),?혹시?빚이?있어서?은행에?잡혀있는?집은?없는지(저당권),?다른?사람이?먼저?전세를?살고?있어서?내가?나중에?보증금을?못?받을?위험은?없는지(권리관계)?등?집의?과거와?현재?상태를?보여주는?가장?중요한?신분 사아다쿨 증의?역할이기?때문입니다.?
아무리?집이?깨끗하고?좋아?보여도,?등기부등본에?빚이?잔뜩?있다면?나중에?집주인이?돈을?못?갚아서?집이?경매로?넘어갈?수도?있거든요.?
그래서?계약하기?전에는?반드시?이?'집의?신분증'을?떼어보고?깨끗한지?확인해야?내?돈을?지킬?수?있습니다.

서현아?앵커
부동산을?살?때,?가질?때,?팔?때?내는?세금의?이름이?다?다르더라고요.?

단계별로?어떤?세금들이?있는지?쉽게?정리해주실?수?있을까요?

손희애?경제?크리에이터
첫째,?살?때?내는?세금은?'취득세'입니다.?

물건을?사면?값을?치르듯이,?집을?내?것으로?만들?때(취득할?때)?나라에?"저?이?집?샀어요"?하고?신고하며?내는?세금입니다.?
둘째,?가질?때?내는?세금은?'재산세'와?'종합부동산세(종부세)'입니다.?
매년?6월?1일을?기준으로?집주인에게?부과되는데요.?
재산세는?모든?집주인이?내고,?종부세는?비싼?집이나?집을?여러?채?가진?사람들이?추가로?내는?세금이라고?이해하면?됩니다.?
셋째,?팔?때?내는?세금은?'양도소득세'입니다.?
내가?3억에?산?집을?5억에?팔아서?2억을?벌었다면,?그?이익(소득)에?대해?내는?세금입니다.?
만약?집을?팔았는데?손해를?봤거나?이익이?없다면??당연히?양도세도?안?냅니다.

서현아?앵커
요즘?경제뉴스에서?가장?많이?나오는?용어가?바로?'양도세?중과'라는?말입니다.?

생소한?표현인데?정확히?무슨?의미이고?왜?논란인가요?

손희애?경제?크리에이터
'중과(重課)'는?'무겁게?매긴다'는?뜻입니다.?

양도소득세는?기본?세율(6~45%)이?있는데요.?
정부가?투기를?막기?위해,?집을?2채,?3채?이상?가진?다주택자가?집을?팔?때는?기본?세율에다가?추가로?세금을?더?얹어서(중과해서)?매기는?겁니다.?
이게?논란인?이유는?'양날의?검'이기?때문입니다.
"집으로?돈을?과도하게?벌?생각?하지?마라"는?경고의?의미가?잘?적용될?때도?있지만,?부작용으로는?세금이?너무?무거우면?다주택자들이?집을?안?팔고?버티게?되거든요(매물?잠김).?
그러면?시장에?집이?안?나와서?오히려?집값이?오르는?부작용이?생길?수도?있어서,?정부가?시장?상황에?따라?이?중과?제도를?풀었다?조였다?하는?겁니다.

서현아?앵커
부동산?하면?빼놓을?수?없는?이슈가?바로?전세사기?문제입니다.?

앞서?등기부등본에?집과?관련된?여러?사항을?확인할?수?있다고?설명해주셨는데,?이런?문제가?계속?되는?이유는?무엇입니까?

손희애?경제?크리에이터
가장?큰?원인은?'정보의?비대칭'과?'갭투자'?때문입니다.?

집주인이?세입자에게?받은?전세?보증금으로?집값을?메우는?'갭투자'를?무리하게?하다가,?집값이?떨어지면?보증금을?돌려주지?못하는?'깡통전세'가?되는?거죠.?
여기에?나쁜?마음을?먹은?사기꾼들이?개입하기도?합니다.?
시세를?잘?모르는?사회초년생에게?집값을?뻥튀기해서?비싼?전세금을?받거나,?서류를?조작해서?이미?빚이?많은?집을?깨끗한?집인?척?속이는?경우입니다.?
결국?"집값이?계속?오를?것"이라는?잘못된?믿음과,?세입자가?집주인의?재정?상태를?완벽하게?알기?어려운?구조적?허점이?만나서?이런?비극이?생기는?겁니다.

서현아?앵커
집을?사고팔?때나?전세?혹은?월세로?빌릴?때,?서류상으로나?현장에서?'이것만큼은?확인?안?하면?계약서에?도장?찍지?마라'고?할?정도로?치명적인?체크포인트가?있다면?무엇을?들?수?있을까요?


손희애?경제?크리에이터
서류상으로는?'근저당권?채권최고액'을?보시면?좋겠습니다.?

등기부등본?'을구'에?나오는데요.?
집주인이?집을?담보로?은행에서?얼마를?빌렸는지(빚)?보여주는?숫자입니다.?
내?보증금과?이?빚을?합친?금액이?집값의?70~80%를?넘어가면?아주?위험한?집이니?절대?계약하면?안?됩니다.?
현장에서는?'물?수압'과?'누수?흔적'을?꼭?보세요.?
서류에는?안?나오지만?살면서?굉장히?스트레스받는?부분입니다.?
화장실?물을?내려보고,?천장이나?벽지?구석에?곰팡이나?물?자국이?없는지?꼼꼼히?봐야?합니다.?
낮에도?가보고?밤에도?가봐서?채광과?소음까지?체크한다면?더?좋겠죠.?
최근에는?다른?동,?호수의?실거주자들의?실제?후기를?공유하는?커뮤니티도?잘?되어있으니?함께?확인하시면?좋겠습니다.?

서현아?앵커
내?집?마련은?성인이?된?후의?숙제라고?생각하기?쉽지만,?사실?청소년기부터?준비한?사람과?아닌?사람의?출발선은?다를?것?같습니다.?

청소년들이?지금?당장?시작할?수?있는?경제적?습관이?있다면?무엇일까요?

손희애?경제?크리에이터
가장?강력한?무기는?'주택청약종합저축'?가입입니다.?

만?19세?이전이라도?가입?기간을?최대?5년까지?인정해주거든요.?
미리?만들어두면?나중에?어른이?돼서?청약?1순위?자격을?훨씬?빨리?얻을?수?있습니다.?
꾸준히?넣는?게?무엇보다?중요합니다.?
경제적?습관으로는?'부동산?뉴스?제목?읽기'를?추천합니다.?
어렵게?생각하지?말고,?"우리?동네?집값이?올랐대",?"금리가?올라서?대출?이자가?비싸졌대"?같은?뉴스를?보면서?세상?돌아가는?흐름에?관심을?가지는?거죠.?
제목부터?보는?연습을?하고?더?관심이?가면,?그?때?세부적인?내용을?공부해도?충분합니다.?
이렇게?'부동산?문해력'을?키워둔?친구들은?나중에?독립할?때?사기당할?확률도?낮고,?훨씬?현명하게?내?보금자리를?마련할?수?있을?겁니다.

서현아?앵커
아는?만큼?보이고?아는?만큼?지킬?수?있는?영역이?바로?부동산이라는?말이?있죠.?

오늘?배운?기초?지식들로?훗날?청소년들이?당당하게?첫?보금자리를?마련하는?든든한?초석이?되길?기대해봅니다.?
작가님?오늘?말씀?고맙습니다.