서울 아파트 단지. [연합뉴스 제공]


지난해 경매에 부쳐진 서울 집합건물이 지난 2017년 이후 8년 만에 가장 많았던 것으로 나타났다.
고금리 상황이 이어지고 매매 시장이 위축돼 원리금 상환을 감당하지 못한 차주들이 늘어난 것으로 해석된다.
7일 법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 서울 집합건물(아파트·연립다세대·오피스텔 등) 임의경매 건수는 2577건으로 2017년(2703건) 이후 가장 많았던 것으로 집계됐다. 2024년(2288건)과 비교해선 12%가량 증가했다. 임의경매는 담보대출을 받은 채무자가 원 검증완료릴게임 리금을 제때 갚지 못할 경우 채권자가 담보 부동산을 경매에 부쳐 채권을 회수하는 절차다.
자치구별로 보면, 구로구가 218건으로 임의경매 건수가 가장 많았고, 강서구(191건), 송파구(185건) 등이 뒤를 이었다.
전문가들은 고금리 상황이 이어진 데다 거래가 어려워 지면서 경매로 내몰린 물건들이 증가했다는 진단을 내놨다 황금성게임랜드 .
이주현 지지옥션 선임연구원은 "집합건물은 보통 빌라, 상가, 오피스텔, 아파트 등 다양한 유형이 있는데 임의경매는 근저당권에 의한 경매라 아파트 비중이 클 가능성이 있다"며 "원리금을 제때 갚지 못한 물량들이 대거 경매로 나오고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.
이 선임연구원은 "불경기에 과거보다 금리가 높은 상황이 릴게임 이어지고 있고, 거래도 예전보다 어려워지면서 대출 상환력이 부족한 집주인들이 경매로 내몰린 것"이라고 부연했다.
강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "전반적으로 경기 상황이 좋지 않고 과거 영끌족들의 금리 재산정 시기가 도래하면서 수익·소득 대비 원리금 상환 부담이 커진 점이 영향을 미쳤다"며 "담보대출 규제 강화로 매매마저 까다로워지면서 바다이야기2 매각을 통한 유동화가 쉽지 않은 것도 경매가 늘어난 이유 중 하나"라고 분석했다.
앞서 저금리 시기였던 2020~2021년 연 2%대 수준에 혼합형 대출(5년 주기 금리 변동)로 주택을 매수한 영끌족들의 금리 재산정 시기가 도래하면서 한동안 이 같은 추세는 이어질 전망이다. 이달 기준 5대 시중은행(KB·신한·하나·우리·NH농협은행)의 바다이야기APK 주담대 혼합 금리는 연 4~6%대 수준이다.
실제로 서울의 집합건물 매수 건수 추이를 보면, 2019년 19만9618건에서 2020년 27만4354건으로 급증했고 2021년(22만1479건)에도 20만건을 웃돌았다. 이후 기준금리 인상이 시작된 2022년엔 11만1575건으로 줄었다.
강 소장은 "올해 상반기까진 임의경매가 늘어나는 추세가 이어질 것으로 예상된다"며 "금리 인하 가능성이 언급되긴 하지만 확실한 신호가 시장에 전달되진 않아 단기간에 반전이 일어나긴 어려워 보인다"고 내다봤다.
안다솜 기자 cotton@dt.co.kr