이재명 대통령이 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예를 중단하겠다는 방침을 밝힌 이후 서울에서 발생한 토지거래허가 신청 8건 중 1건은 노원구에서 발생한 것으로 나타났다. 서울은 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있어 토지 면적이 6㎡(용도 지역이 주거 지역일 때 기준)를 초과하는 아파트, 연립주택, 다세대주택을 거래할 때 지자체 허가를 받아야 한다. 노원구의 토지거래허가 신청 건수는 직전 같은 기간 대비 68% 증가하며 서울 25구 중 가장 높은 비율을 차지했다.



지난 8일 서울 한강변 아파트 모습. /연합뉴스
야마토게임장

12일 서울부동산정보광장에 따르면 이 대통령이 소셜미디어(SNS)를 통해 “다주택자 양도세 중과 유예는 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 지난 1월 23일을 기준으로 다음 날부터 지난 9일까지 45일 간 서울에서 접수된 토지거래허가 신청 건수는 9442건으로 집계됐다. 직전 45일 간인 작년 12월 1 바다이야기5만 0일부터 1월 23일 사이 7828건에 비해 1614건(20.6%) 늘어난 숫자다.
이는 이 대통령의 발언 이후 다주택자들이 내놓는 매물이 늘어나며 거래가 늘어났기 때문으로 분석된다. 특히 다주택자 매물을 무주택자가 매수하는 경우에 한해 실거주 의무를 유예해주는 등 보완책이 발표된 영향이 컸다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 같은 기간 서울 손오공게임 의 아파트 매물은 5만6373건에서 7만4510건으로 1만8137건(32.2%) 늘었다.
서울 25구 중에서는 노원구의 거래가 가장 활발했다. 노원구에서는 45일 간 1254건의 토지거래허가 신청이 접수돼 전체 신청 건수 중 13.3%를 차지했다. 직전 45일 간 745건이었던 데에서 68% 이상 늘어난 수치다.
이밖에 바다이야기예시 성북구(678건·7.2%), 강서구(626건·6.6%), 구로구(569건·6.0%), 은평구(554건·5.9%) 등 서울 외곽 지역에서 신청 건수가 크게 늘며 높은 비율을 차지한 것으로 나타났다.
반면 송파구는 직전 45일 간 신청 건수 554건에서 6.5% 줄어든 518건으로 집계되며 서울 전체 2위에서 6위로 떨어졌다. 강남구도 신청 백경게임 건수가 289건에서 256건으로 11.4% 줄었고, ‘마·용·성’ 중 하나인 성동구에서도 209건에서 161건으로 23% 떨어졌다. 동대문구는 367건에서 294건으로 19.9% 줄었다.
매물 증가세 속에서 강남·송파구와 성동구 등 상급지에서 토지거래허가 신청이 줄어든 것을 두고 실제 거래가 무주택 실수요자들에게 집중됐기 때문이라는 분석이 나온다. 서울 전역에서 아파트 매물이 나오고는 있지만, 주택담보대출이 강화된 상황에서 대출이 거의 나오지 않는 고가 주택은 거래되지 않고, 상대적으로 대출 한도에 여유가 있는 중저가 주택이 밀집한 지역으로 거래가 쏠린다는 것이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 상급지로의 ‘갈아타기’ 수요보다는 무주택자 또는 생애 최초 주택을 마련하는 수요 중심으로 매수가 이뤄지고 있는 것으로 보인다”며 “6억원까지 대출이 가능한 15억원 이하 주택이 밀집한 지역은 구매력이 유지되는 반면, 한강 벨트나 강남권은 거래 적체가 나타나고 있다”고 말했다.
노원구 등 서울 외곽에서는 거래 증가와 함께 최고가 거래도 이어지고 있다. 노원구 중계동 청구는 전용 84㎡가 지난달 10일 8억8500만원에 거래되며 신고가를 썼다. 구로구 신도림동 동아3차는 전용 84㎡가 지난달 21일 14억6000만원에 거래돼 지난 1월 15일 직전 거래보다 6500만원 올랐다.