서울 강서구 방화동 래미안엘라비네 투시도 [삼성물산 건설부문 제공]


- 14년 만에 서울서 토지임대부 분양주택 ‘마곡지구17단지’ 공급
- 강서구 방화뉴타운 첫 분양 시작… 삼성물산 ‘래미안 엘라비네’
춘래불사춘(春來不似春)이라지만, 서울 강서권 분양 시장에는 완연한 봄기운이 감돌고 있다. 마곡지구의 마지막 공공분양 물량과 방화뉴타운의 첫 브랜드 대단지가 동시에 출격하며 예비 청약자들의 셈법도 복잡해지는 모양새다.
14일 부동산R114에 따르면, 3월 셋째 주 전국 10개 단지에서 총 5645 바다이야기사이트 가구(일반분양 2837구)가 공급되며 ‘벚꽃 분양’의 서막을 알린다. 이번 주 청약 시장의 최대 격전지는 서울 강서구다. 마곡동 ‘마곡지구 17단지’와 방화동 ‘래미안 엘라비네’가 그 주인공이다.
가장 눈길을 끄는 곳은 SH공사가 공급하는 ‘마곡지구 17단지’다. 이른바 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 분양 주택으로, 서울에서는 무려 릴게임사이트추천 14년 만의 재등장이다. 건물만 분양받는 구조 덕에 전용 59㎡ 분양가가 2억9665만∼3억4332만원, 전용 84㎡가 4억952만∼4억5308만원 대로 책정됐다. 인근 시세와 비교하면 파격적인 수치다.
단지는 분양가상한제·토지임대부 적용 주택이자 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 재당첨 제한 10년, 전매 제한 10년, 거주 의무기간 5 바다이야기게임다운로드 년이 적용된다.
하지만 ‘세상에 공짜 점심은 없다’는 격언처럼 장단점은 뚜렷하다. 토지 소유권이 공공에 있어 매달 66만~94만 원에 달하는 토지 임대료를 내야 한다. 사실상 ‘자가(自家)’와 ‘월세’가 혼합된 기형적 구조라는 지적이 나오는 이유다. 10년 전매 제한과 5년 거주 의무라는 족쇄도 만만치 않다. 전문가들은 “시세 차익보다는 사이다쿨접속방법 실거주 목적의 무주택 서민들에게 기회가 될 것”이라고 진단한다.
반면, 방화 6구역을 재건축하는 ‘래미안 엘라비네’는 정통 ‘브랜드 파워’를 앞세운다. 지하 3층∼지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모다.이 가운데 전용면적 44∼115㎡ 272가구가 일반분양 물량이다. 지하철 9호선 신방화역 역세권에 들어서는 강서구 최초의 래 릴게임사이트 미안 단지라는 상징성을 갖췄다. 일반분양가는 3.3㎡당 평균 5178만 원. 강서구 치고는 만만치 않은 가격이지만, 마곡지구의 인프라를 공유하는 방화뉴타운의 ‘첫 주자’라는 프리미엄이 붙었다.
분양 시장 관계자는 “마곡과 방화는 서남권의 핵심 주거지로 급부상 중이지만, 토지임대부의 특수성과 재건축 아파트의 높은 분양가 사이에서 수요자들의 선택이 갈릴 것”이라고 내다봤다.
한편 다음 주에는 서울 서초동 ‘아크로드 서초’, 영등포구 문래동 ‘더샵 프리엘라’ 등 알짜 단지들이 견본주택 문을 열고 관람객을 맞이한다. 고금리와 공사비 상승으로 분양가가 천정부지로 치솟는 상황에서, 입지와 가격 경쟁력을 모두 갖춘 단지만이 살아남는 ‘청약 양극화’ 현상은 더욱 심화될 전망이다.
박순원 기자 ssun@dt.co.kr