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서울 아파트 분양가가 최근 3년간 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 공사비 급등 여파로 분양가가 치솟으며 정비사업 지연에 따른 공급난 우려까지 나오는 상황이다.

부동산R114 집계 결과 지난해 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 5131만원을 기록했다. 2022년 3477만원 대비 48% 넘게 급등한 수치다. ‘국민 평형’ 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 분양가는 12억원에서 17억원으로 3년 만에 5억원이나 뛰었다.
검증완료릴게임 지역별로는 영등포구가 같은 기간 83% 치솟으며 가장 높은 상승률을 보였고, 성동구 역시 80% 오르며 뒤를 이었다. 전용 84㎡ 환산 시 3년 새 영등포는 6억원, 성동구는 10억원가량 오른 셈이다.
이 같은 분양가 고공행진의 주원인은 공사비 상승이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45포인트로 역 릴게임예시 대 최고치를 찍었다. 인건비와 원자재 가격 상승이 직접적인 원인으로 지목된다.
문제는 비용 증가가 공급 위축으로 이어질 수 있다는 점이다. 가용 부지가 부족한 서울은 신규 공급의 70~80%(민간 분양 기준 약 80%)를 재건축·재개발 등 정비사업에 의존하고 있다. 그러나 최근 공사비 및 분양가 책정을 둔 조합과 시공사 간 갈등이 빈번해지 릴게임5만 며 사업 자체가 지연되거나 중단되는 사례가 늘고 있다.
업계 관계자는 “분양가가 억 단위로 오르는 상황에서 신규 공급 희소성마저 높아지고 있다”며 “더 오르기 전 지역 내 랜드마크 단지를 선점하려는 수요자들의 쏠림 현상이 심화될 것”이라고 내다봤다.
분양가 상승 기조가 지속될 것으로 전망되는 가운데 이달 공급을 앞둔 주요 바다이야기무료머니 단지에 이목이 쏠린다. 포스코이앤씨는 서울 영등포구 문래동 일대에 ‘더샵 프리엘라’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로 이 중 전용 44~84㎡ 138가구가 일반분양 대상이다.
DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 신동아아파트를 재건축한 ‘아크로 드 서초’를 선보인다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동 바다이야기다운로드 , 총 1161가구(전용 59~170㎡) 대단지로 조성되며 56가구를 일반분양한다. 특히 분양가 상한제가 적용돼 당첨 시 20억원 이상의 시세차익이 예상되는 ‘로또 청약’ 단지로 기대를 모으고 있다.