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작성일 : 25-10-04 07:39
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공급 대책이 주택 구매 수요를 묶는 데 실패했다는 평가가 나와요. 아울러 토지거래허가구역 확대나 대출 축소 등 추가적인 규제 가능성이 자금력 있는 수요층의 매수세를 재촉하는 흐름이에요.
서울 마포·용산·성동·광진구 주간 아파트 매매가 변동률./그래픽=비즈워치
한강 따라 오르는 '아파트, 아파트'
한국부동산원은 9월 한국신용평가정보원 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트 매매가격이 0.27% 올랐다고 분석했어요. 직전 조사의 상승률과 비교하면 0.08%포인트 높죠.
부동산원은 "가격 상승 기대감이 있는 재건축 추진 단지나,?대단지·역세권 등 정주여건이 양호한 선호단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 상승 거래도 포착됐다"고 설명했어요.
서울 25개 자 목적어 치구는 직전 조사 대비 모두 상승폭을 키웠어요. 특히 오름세가 두드러졌던 지역은 성동과 마포, 광진이에요. 성동과 마포의 상승률은 각각 0.78%, 0.69%에요.?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 24일 마포구 도화동 삼성아파트 전용 72㎡(2층)는 17억원에 새 주인을 찾으며 신고가를 기록했어요. 같은 달 18일에 같은 통신연체자신용카드발급 면적(15층)이 16억5000만원에 팔렸는데 엿새 만에 5000만원이 더 오른 값에 거래가 이뤄진 것이에요.
성동구 금호동3가에 있는 금호자이2차 전용 115㎡(8층)도 지난달 25일 17억5000만원에 팔리며 동일 면적 직전 거래(5월24일) 대비 2억원 더 비싼 가격에 거래됐어요.
대출상담신청
서울 용산구 아파트/사진=이명근 기자 qwe123@
광진은 0.65%가 올랐어요. 직전 조사보다 0.3%포인트가 높아졌어요. 특히 지난달 27일 구의동 현대프라임 전용면적 84㎡(14층)가 21억원에 팔리면서 신고가를 썼어요. 같은 달 1일 동일 면적(27층)이 20억 한부모가정대출 원에 매매됐으나 한 달도 지나지 않아 1억원 더 비싸게 거래됐어요.
규제 지역인 토허구역 내 아파트 가격도 여전히 오름세에요. 특히 용산의 상승률은 0.47%로 전주 대비 0.19%포인트 더 올랐어요. 송파는 0.49%가 올랐고 서초와 강남도 각각 0.24%, 0.2%가 상승했다고 해요.?
이 외에도 △중구(0.27%→0.4%) △동대문(0.15%→0.25%) △양천(0.28%→0.39%) △동작(0.25%→0.35%) △강동(0.31% →0.49%) 지역의 오름세가 눈에 띄게 강해졌어요.
전국 주간 아파트 매매가 변동률./그래픽=비즈워치
일주일 만에 1%? 뛴 천당 아래 '그곳'
서울의 아파트값 오름세가 강해지자 전국 아파트값의 오름폭도 2배로 커졌어요. 전국 아파트값 상승률은 직전 조사에서 0.03%였으나 이번 조사에서는 0.06% 상승으로 나타났어요.
수도권 전체 상승률도 0.12%로 직전 조사 대비 0.05%포인트 뛰었어요. 경기도의 변동률이 0.03%에서 0.07%까지 올랐는데요. 성남 분당구와 수정구의 상승률이 각각 0.97%, 0.40%로 조사된 영향이에요.?
아울러 과천시도 일주일간 0.54%가 올랐어요. 반면 여전히 내린 곳도 있죠. 평택시와 부천 오정구는 동일하게 이 기간 0.12% 하락했어요.
인천은 보합을 유지했어요. 동춘동과 연수동 구축 위주로 가격이 내린 연수구(-0.06%)의 하락세가 두드러졌어요. 그러나 동구와 미추홀구가 나란히 0.03%가 올랐고 영종도가 있는 중구도 0.02%의 상승률을 보였어요.
지방의 아파트값은 무려 69주간 이어진 내림세에 마침표를 찍고 보합 전환했어요. 대구(-0.06%→-0.04%)의 내림세가 약해지면서 5대 광역시(-0.02%→-0.01%)가 하락폭을 줄였어요. 세종의 상승률은 0.02%로 지난 조사 대비 0.03%포인트 낮아졌어요. 8개도는 보합을 나타냈어요.
전국 주간 아파트 전세가 변동률./그래픽=비즈워치
연휴 후 추가 규제 나올까
서울의 전세 오름폭도 커졌어요. 서울 아파트 전세가격은 한 주간 0.12% 올랐어요. 직전 조사에서의 상승률은 0.09%였어요. 상승률이 높았던 지역은 서초구(0.34%), 송파구(0.32%), 강동구(0.27%), 광진구(0.24%) 등이에요.
부동산원은 "정주여건이 좋은 대단지·역세권 등에서 매물이 부족한 상황이라 상승계약이 나오고 있다"고 짚었어요.
인천의 아파트 전세가격은 지난주와 동일하게 0.04%가 올랐어요. 경기도는 0.05%에서 0.06%로 상승폭을 키웠어요. 수도권 전체 전세 상승률은 0.06%에서 0.08%로 뛰었어요.
지방은 0.03% 상승으로 지난주와 동일한 수치에요. 다만 세종의 아파트 전세가격은 일주일 새 0.39%가 올랐어요. 다정·소담동에 꾸준한 가격 상승을 이끌고 있다는 게 부동산원의 분석이에요.
정부의 공급 계획 발표 이후 시장 변동성이 커지자 정부의 추가 대책에도 관심이 쏠려요. 함영진 우리은행 부동산리서치랩 랩장은?"정부와 서울시가 공급 대책을 일단 내놓은 상태에 금리인하 가능성도 열려있는 시점"이라며 "결국 시장에 단기적 안정 효과를 꾀하겠다면 토허구역을 확대하거나 대출을 더 강하게 조이는 식의 규제 수위를 높이는 대책을 내놓지 않겠나"라고 예상했어요.?
정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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