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하지만 아파트 관리 주체 등은 하자 보수 기간이 끝나는 시점을 얼마 남기지 않은 상황에서야 본격적인 하자 점검에 나설 움직임을 보이며 입주자들의 불만을 사고 있다. 급기야 재건축조합이 앞장서는 이례적 모습을 보이고 있다.
최근 1~2개월 사이 집중호우가 쏟아지면서 서울 강남구 개포동의 대단지 신축 아파트인 디에이치퍼스티어아이파크 지하 주차장 천정 우수관 등에서 물이 새며 바닥이 흥건해졌다는 입주민들의 불편호소 목소리가 터져나오고 있다. 누수 후 해당 부분에 비닐이 씌워져 있는 모습. 대학생의 하루 [사진=입주민 제공 ]
24일 정비업계에 따르면 최근 1~2개월 사이 서울 강남구 개포동의 '디에이치퍼스티어아이파크'(디퍼아)의 지하 2층 주차장 천장에서 물이 새는 하자가 발생했다.
입주민 A씨는 "지하 주차장 우수관이 터질 듯 했고 바닥이 흥건한 상태로 있었다"며 "우수관 연 산림조합 결 부위에서 물이 많이 쏟아져 내려 생활지원센터에 조치해달라고 했는데 약 한 달이 지난 현재까지도 비닐만 씌워놓은 상태"라고 말했다.
이 단지는 개포주공1단지를 재건축해 지난 2023년 11월에 입주한 6702가구 규모의 초대형 단지다.
다양하고 복잡한 공정을 거쳐야만 하는 아파트 건설공사는 100% 완벽하게 마치기 쉽지 농협캐피탈 않기 때문에 신축 아파트여도 사용하는 과정에서 곳곳에 하자 문제가 발생할 수 있다. 이에 법적으로 하자 보증 기간을 명시하고 시공사가 AS를 해주는 방식으로 보완해 나간다.
공동주택관리법 시행령에 따르면 아파트 전유 부분은 주택 입주일, 공용 부분은 사용승인일을 기준으로 항목별로 하자담보책임기간을 정해둔다. 미장이나 도배·주방·가전제품 유한책임대출 등 마감 공사는 2년이고, 창호·배수·냉난방·조경·전력 등 설비 공사는 3년이다. 아파트의 구조적인 문제인 철골이나 조적·지붕·방수·철근콘크리트공사 등은 5년이다. 내력구조부별 하자에 대한 담보책임기간은 10년이다.
오는 11월이 되면 입주 만 2년이 되는 디퍼아는 개인 세대에 적용되는 하자 보수 AS 기간이 만료된다.
농협 월복리적금 그런데 디퍼아의 하자 보수는 상대적으로 더디게 진행된다는 것이 입주민의 호소다. 디퍼아의 주택 관리 업체는 지난 21일 공지를 통해 오는 26~27일 이틀간 1획지 세대 하자 발췌 방법 등을 포함한 공청회를 개최하기로 했다. 입주민 A씨는 "만 2년이 돼 가는데 이런 공청회 개최는 입주 후 처음"이라고 뒤늦은 대응을 지적했다.
더욱이 입주 후 청산 절차를 밟아야 할 조합이 하자 관련 업무를 적극 수행하고 있다는 점도 특이한 점이다. 입주민들을 대표하는 입주자대표회의(입대의)가 주도하는 것이 일반적이어서다. 입대의가 단지의 주택 관리 위탁 업체를 선정하며, 개인 전유부분과 공용 부분의 담보책임가 끝나면 이를 확인해주는 운영 주체의 역할을 하기 때문이다.
디퍼아 조합은 아직 청산을 하지 않았으며, 최근 조합장을 비롯한 조합 집행부가 대거 바뀌었다. 지난 12일 조합 임원 선출 총회에서 조합원 3359명(서면결의서 포함)이 참여해 윤길용 신임 조합장이 선출됐다.
윤 조합장은 "상가소송 문제 등 공약 6가지를 내세웠으며 등기 완료를 가장 시급한 사안으로 보고 추진할 것"이라며 "이번 폭우와 관련한 누수는 일단 입대의에서 파악하고 있지만 하자처리위원회를 구성해 전체 하자에 대한 신청을 받고 시공사에 근본적인 하자 치유를 요구할 생각"이라고 밝혔다. 조합은 사안에 따라 현재 3개의 태스크포스(TF)를 구성해 현안을 대응하겠다는 방침이다.
이에 대해 시공사는 "입주민이 생활지원센터나 입대의 또는 SNS 채널 등을 통해 민원을 접수하면 바로 바로 처리하고 있다"고 말했다. 그러면서 "최근 지하 주차장에 누수가 있었던 것은 맞다"면서도 "하자 보수 처리를 완료했지만, 향후 추이를 살펴보고 혹시 모를 추가 피해를 줄이기 위해 보조적으로 비닐 등을 설치해놓고 지켜보고 있는 과정"이라고 설명했다.
다른 시공사 관계자도 "최근 국지적 집중호우가 많기 때문에 누수 등이 발생할 수 있다고 판단해 영향을 받은 곳들은 빠르게 조치를 해나가고 있다"고 말했다.
/이효정 기자(hyoj@inews24.com)
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