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괜히 공고 냈다가 유찰 회수만 올라가면 단지 이미지가 안 좋아지잖아요.
저희는 시장을 보면서 천천히 매각할 것 같습니다.
보류지 매각이 남은 모 조합 관계자
고덕롯데캐슬베네루체 관련 이미지. [롯데건설 제공]
[헤럴드경제=김희량 기자] 6·27 대출규제 이후 시장이 위축되면서 신축 아파트 보류지 시장에 찬바람이 불고 있다. 매수 심리가 꺾인 가운데 매각을 이어나가는 조합도 있지만 추가 유찰을 우려, 남은 보류지 매각을 연기하는 곳2011펀드추천
들도 나온다. 이 과정에서 물량 소진이 지연되며 조합의 운영비 부담도 늘어날 수 있다는 우려가 제기된다.
31일 정비업계에 따르면 서울 강동구 상일동 고덕주공7단지 재건축조합(고덕롯데캐슬베네루체)은 전날 10차 매각공고를 올렸다. 매각 대상은 전용 59㎡ 2가구(12억 2000만원, 2층)와 122㎡ 1가구(19억 5000만원, 2층)이다알라딘오락실
. 직전 공고에서도 유찰됐지만 조합은 할인 없이 동일 가격으로 매각을 진행한다.
짧은 잔금 준비기간, 대출규제로 필요현금 부담 늘어
서울 시내 한 부동산에 게재된 매물 안내문. [연합]
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해당 매각 대상은 2021년부터 최근까지 9차례 공고를 올렸지만 주인을 만나지 못했다. 이에 3차례 가격이 변동되며 현 가격은 최초 입찰기준가(59㎡ 13억원, 122㎡ 21억원) 대비 각각 8000만원, 1억5000만원이 내린 것이다.
업계에서는 입찰기준가가 시장가와 비슷하면서 대출규제로 필요 현금이 늘어난꽁머니릴게임
점이 수요자들의 부담으로 작용했다고 보고 있다. 해당 보류지 물량은 현재 세입자가 있어 59㎡(전세 4억2000만원), 122㎡(전세 9억원) 응찰 시 각각 8억, 10억5000만원의 잔금을 내야 하지만 주택담보대출을 활용하기 어렵다.
보류지는 재건축·재개발조합이 조합원 수 변동 등에 대비해 분양하지 않고 가구의 1% 범위 수준에서 남겨주식시뮬레이션
둔 물량이다. 청약 대비 자금 확보 기간이 짧은 데다 6·27 대출규제로 필요 현금이 더욱 늘어남에 따라 시장 내에서도 전반적인 경쟁력이 떨어졌다는 평가가 나온다.
속도냐 vs 제값받기냐…깊어지는 조합 고심
서울 내 아파트 사진. [연합]
은평구 수색동 수색6재정비촉진구역 재개발조합(DMC파인시티자이) 또한 지난 24일 보류지 물량인 59㎡(10억5000만원, 8층)에 대한 2번째 매각 공고를 올렸다. 지난 5월 당시 입찰기준가와 가격엔 변동이 없다. 해당 조합 관계자는 “아직 등기가 안 나왔고 저희는 3~4개 정도 추가 물량이 남아있지만 시장 상황이 좋지 않아 시기에 맞춰 추가로 낼 계획”이라고 설명했다.
수도권 주요 단지들 또한 사정이 다르지 않다. 경기 광명제2R구역 재개발조합(트리우스 광명)은 지난 5월 매각 공고를 올렸던 보류지 28가구 중 아직 매각되지 않은 9가구(84㎡ 6호, 102㎡ 3호)에 대한 추가 매각을 준비하고 있다.
당시 입찰기준가는 10억3700만원~11억5960만원 수준으로 올해 5월까지 거래된 실거래가 범위인 10억원 초반대에서 11억원 중반대와 큰 차이가 없었던 것이 완판이 불발된 배경으로 손꼽힌다. 해당 조합은 판매채널 다양화 등을 통해 보류지를 매각할 기타 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다.
전문가는 물량 상황에 따른 조합의 합리적 선택이 필요한 부분이라고 지적한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “6·27 대출규제가 단기적으로 보류지 물건의 매력도 또한 떨어지게 만든 부분은 사실”이라며 “시장이 적응할 시간을 기다리는 것도 선택이겠지만 몇 개의 물량 때문에 매각을 지연하는 게 조합에는 장기적으로 손해일 수 있다”라고 말했다.
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