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(중톱)오랜 침체기를 겪은 대구 부동산 시장이 최근 서서히 반등하며 실수요 중심의 회복 기대감이 커지고 있다.
거래량과 전세가율이 회복세를 보이며, 미분양이 꾸준히 줄어들고 실수요자 중심으로 시장 재편이 본격화되고 있다는 분석이다.
16일 애드메이저 부동산연구소의 '2025년 상반기 대구·경북 주택동향 보고서'에 따르면 올 1~5월 대구지역 아파트 매매 거래량은 1970건으로 거래량이 가장 낮았던 2022년 상반기 895건에 비해 2배 이상 증가했다. 매매 거래량은 2023년 상반기 1775건, 릴게임사이트
2024년 상반기 252건, 하반기 2119건으로 저점 대비 거래량은 회복 추세다.
또 올 5월 매매가격 지수는 99.07로 10년 내 최저치지만 2021년 고점 대비 22% 하락 폭은 점차 완화되는 모습이다.
올 상반기 분양권 거래량은 지난해 상반기 대비 60% 수준으로 2년 연속 감소하며 약세를 보였다. 입주 시점 미투자교실
분양 할인으로 전매 메리트가 사라진 영향이다. 현재 대구의 부동산 시장은 입주 미분양이 늘어나면서 할인 분양 물량이 증가, 실수요자들이 부동산 가격의 최저점을 확인한 뒤 구매에 나서는 양상이다. 신규 분양 증가와 함께 미분양 물량이 감소하고 있는 것에서 확인되고 있기 때문이다. 이는 최근 4년간 극심한 침체에 빠졌던 대구 부동산 시장이 점진적 회복 가능성을주식거래법
보여주고 있다는 분석이다.
올해 대구지역 신규 아파트 분량 물량은 7개 단지, 2644가구였는데 특이한 점은 모두가 후분양 물량이다. 시장이 불투명한 탓에 입주를 앞둔 단지들이 밀어내기식 분양에 나섰기 때문이다. 청약률을 보면 '범어 아이파크 2차'는 75대 1을 기록했지만 대구 전체 청약 경쟁률은 2.42대 1로 저조했다. 입지와 분양매장판황금성
가에 따른 양극화가 더 심화한 것이다.
특히 '동대구로' 인접 단지가 전체 분양의 78%를 차지, 새로운 프리미엄 입지로 떠올랐다. 강남급 최고급 아파트를 콘셉트를 내세운 '어나드 범어'는 평당가가 3800만원(136㎡ 기준)에 달하며 분양가 상승을 이끌었고, 전체 평균 분양가도 3.3㎡당 2868만원으로 급등했다. 중대형 면적 공급도 눈신고가매매
에 띈다. 올해 전체 분양 물량의 80% 이상이 84㎡ 이상이고, 85㎡ 초과도 36%를 넘어 대구 분양시장의 새로운 흐름을 보여준다.
올 하반기 대구지역 분양 예정 물량은 7개 단지 2830가구다. 다만, 후분양 물량 3개 단지 958가구를 뺀 4개 단지 일반분양 1872가구의 분양은 유동적이다. 특히 상반기 분양 결과가 좋지 않아 하반기 분양 물량은 더 줄어들 것이라는 것이 지역 부동산 관계자들의 대체적인 시각이다.
대구의 올 상반기 입주 물량은 6285가구, 연말까지 서구 및 달서구를 중심으로 1만2440가구가 예정됐다. 반면 내년 7월부터는 단 한 세대도 입주 예정이 없어 공급 부족 국면에 진입할 것이라는 분석이다. 신규 공급이 줄며 내년 이후 4년 이상 입주 공백이 이어질 전망인데 이는 시장의 반전을 이끌 핵심 변수가 될 수 있다.
올 5월 기준 대구지역 미분양 아파트 물량은 8586가구로 지속 감소 중이며, 지난 2022년 1만3000가구를 정점으로 꾸준히 줄어드는 추세다. 2008~2011년 금융위기 당시 회복 국면과 유사한 흐름이 다시 나타나고 있는 것으로 지역 부동산 업계는 분석했다.
신규 분양에도 불구, 미분양이 빠르게 소진되는 점은 실수요자들의 저점 매수세가 분명하게 작용하고 있음을 의미한다.
애드메이저 관계자는 "대구는 여전히 전국에서 가장 어려운 부동산 시장 중 하나지만 점진적 회복 가능성을 보여주고 있는 만큼 반등 기대치도 높다"며 "올해가 새 아파트를 할인 가격으로 살 수 있는 마지막 기회가 될 수도 있다"고 전망했다.
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