▲ 최근 지역주택조합으로 재개발 추진중이 김천시 아포읍 국사리 사업 예정부지 일대. 김부신기자.


김천 아포읍에서 지역주택조합 아파트 건설 사업이 다시 추진되면서 지역 부동산 시장이 술렁이고 있다. 그러나 과거 반복된 사업 좌초와 조합원 피해 전력이 뚜렷한 상황에서, 이번 사업 역시 '기대'보다는 '경계'가 앞서는 분위기다. 외형상 공급 확대 신호로 읽힐 수 있지만, 사업 구조 자체의 불확실성이 여전히 해소되지 않았다는 지적이 나온다.
현재 K지역주택조합은 아포읍 국사리 일대에 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 736세대 규모의 릴게임몰메가 공동주택 건립을 추진 중이다. 조합은 지난 2월 김천시에 조합원 모집 신고를 마쳤고, 외부 홍보를 위한 모델하우스 개관도 준비하고 있다. 사업이 본궤도에 오를 경우 지역 내 신규 주택 공급으로 이어질 수 있다는 점에서 관심을 끌고 있다.
하지만 지역 여론은 냉담하다. 김천에서 추진된 지역주택조합 사업은 지난 10여 년간 사실상 '성공 사 바다신게임 례가 전무'하다는 평가가 지배적이기 때문이다. 2012년 아포읍에서 시작된 630세대 규모 사업은 조합원 모집 이후 경기 침체를 넘지 못하고 해산됐고, 2015년 대신지구와 2016년 부곡동 일대 사업 역시 행정 문제와 자금·토지 확보 난항 속에 무산됐다. 일부 사업은 불법 행위와 분쟁으로까지 번지며 조합원 피해를 남겼다.
이 같은 전력은 손오공게임 단순한 개별 사업 실패를 넘어, 지역주택조합 방식 자체에 대한 구조적 불신으로 이어지고 있다. 지역주택조합은 일반 분양과 달리 조합원이 사업 주체가 되어 토지 매입과 인허가, 자금 조달을 직접 감당해야 한다. 사업 초기 제시되는 '저렴한 분양가'가 장점으로 부각되지만, 실제로는 토지 확보 지연이나 사업 변경에 따라 추가 분담금이 발생할 가능성이 상존한다. 손오공릴게임예시
핵심 변수는 토지 확보율이다. 사업 승인 요건인 95% 이상의 토지 소유권 확보가 지연될 경우, 사업 기간 장기화와 비용 상승이 불가피하고 이는 고스란히 조합원 부담으로 전가된다. 과거 김천 사례 역시 대부분 이 단계에서 좌초됐다.
김천시가 이례적으로 주의 메시지를 내고 있는 점도 이 같은 우려를 방증한다. 시 관계자는 바다이야기고래 "낮은 분양가만 보고 접근할 경우 예상치 못한 추가 분담금 부담으로 이어질 수 있다"며 "토지 확보 현황과 자금 운용의 투명성을 면밀히 확인해야 한다"고 강조했다. 사실상 사업 참여 전 '자기 책임 원칙'을 재차 환기한 셈이다.
인근 대구 사례 역시 경고 신호로 거론된다. 과거 다수의 지역주택조합이 출범했지만 실제 사업 승인까지 이어진 비율은 극히 낮았고, 상당수는 토지 확보 실패나 회계 문제로 분쟁에 휘말렸다. 외형상 '내 집 마련 기회'로 포장됐지만, 결과적으로는 장기 표류 사업이 속출했다는 평가다.
부동산 업계에서는 이번 아포읍 사업을 단순한 신규 공급이 아닌 '신뢰 회복 시험대'로 보고 있다. 한 업계 관계자는 "이번 사업이 투명성과 사업성 검증을 입증하지 못할 경우, 김천 지역주택조합에 대한 시장 신뢰는 회복이 어려울 것"이라며 "반대로 안정적으로 추진된다 해도 과거 누적된 불신을 해소하기까지는 상당한 시간이 필요할 것"이라고 말했다.
결국 이번 사업의 성패는 '얼마나 싸게 공급하느냐'가 아니라 '얼마나 예측 가능하고 투명하게 진행되느냐'에 달려 있다는 지적이다. 반복된 실패의 기억 위에서 재추진되는 김천 아포 지주택 사업이 또 하나의 좌초 사례로 남을지, 아니면 구조적 한계를 넘어설 전환점이 될지 지역 사회의 시선이 집중되고 있다.