상계주공 10단지 전경 2026.2.11/뉴스1 ⓒ News1 윤주현 기자


(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 정부의 양도세 중과 압박에도 서울 외곽 '노·도·강'(노원·도봉·강북) 지역의 매물 출현 효과는 제한적이다. 일부 단지를 중심으로 매물 소진 속도가 빨라지면서 가격이 1억 원가량 오른 사례도 확인됐다.
다만 정부가 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택의 실거주 의무를 최대 2년간 유예하면서, 향후 다주택자 매도 가능성이 열려 시장에서는 추가 매물 출현이 예상되고 있다.
북한산 아이파크 1억 상승…외곽 오션파라다이스예시 단지 '매물 소진 활발'
12일 부동산 업계에 따르면 도봉구 창동 '북한산아이파크' 전용 84㎡ 매물은 직전 거래가 대비 1억 원 상승한 10억 원에 거래됐다. 해당 매물은 현재 실거래 신고를 앞두고 있다.
인근 중개업소 관계자는 "잠실 거주자가 갈아타기용으로 해당 주택을 서둘러 구입했다"며 "내부 인테리어 상태가 좋고 알라딘게임 입지도 괜찮은 고층 매물이라 기존 호가보다 높은 가격에 거래됐다"고 전했다.
기존 매매가 대비 수억 원 낮은 '급매물'이 속출한 강남 등 중심지와 달리 외곽지역은 아직 큰 변화가 없다. 양도세 중과 압박에도 다주택자들은 매물을 내놓지 않고, 시장에 나온 물건도 기존 거래가보다 높은 가격표가 붙는 경우도 있다.
도봉구의 알라딘게임 한 공인중개사는 "단지당 매도 가능한 매물은 2~3개 수준"이라며 "실제 아파트를 팔겠다고 결정한 집주인은 소수"라고 말했다.
현재 외곽 지역에서 가격 상승을 주도하는 것은 강북권 대장주 단지다. 도봉구 '래미안트리베라' 전용 59㎡는 최근 9억 2500만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. A 공인중개사는 "합리적 가격대 매물은 손에 꼽히 바다이야기합법 고, 특히 30~40대 중소형 평수 수요가 몰리고 있다"고 설명했다.
노원도 상승세…실거주 유예로 매물 출회 노려



서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. ⓒ 뉴스1 오대일 기자


노원구 상계주공 역 손오공릴게임예시 시 매물 소진 속도가 빠르다. 일부 다주택자 물량이 시장에 나왔지만 가격 조정은 거의 이뤄지지 않았다. 상계주공10단지 전용 59㎡는 최근 6억 9500만 원에 거래돼 직전 거래 대비 4500만 원가량 올랐다.
인근 공인중개사는 "6억 이하 매물은 신혼부부들이 생애최초 주택 구매 대출을 활용하면 충분히 살 수 있는 수준"이라며 "지난해 10월 이후 저가 매물부터 순차적으로 거래됐고, 현재 거래 가능한 매물은 거의 없지만, 실거주 의무 유예 조치로 향후 매물은 늘어날 전망"이라고 말했다.
정부는 양도세 중과 배제가 적용되는 계약일과 잔금일을 차등화했고, 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택의 실거주 의무를 최대 2년간 유예했다. 이에 따라 다주택자의 매도 퇴로가 열리면서 매물 증가 가능성이 커졌다.
노원구 공인중개사는 "실제로 여러 집주인이 '어떻게 해야 하느냐'며 문의가 많았다"며 "상황을 보고 매물을 내놓겠다는 사람이 대다수인데, 제도 시행 시점이 다가올수록 매물은 늘어날 것"이라고 전망했다.
gerrad@news1.kr