경기도 성남시 수정구 신흥동 '산성역 포레스티아' 전경 사진=호갱노노



부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]


황금성오락실 경기도 성남시 수정구에 있는 한 아파트에서 경매?물건이 나왔습니다. 이 단지에서 나온 경매?물건의 시장가는 15억~16억원에 형성돼 있는데 경매 시작가는 10억원입니다. 단순 계산으로만 봐도 6억원의 차익이 기대되는 셈입니다.

10일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 이달 첫째 주(2~8일) 기준 경기 무료릴게임 도 성남시 수정구 '산성역포레스티아'(2020년 입주·4089가구)는 한 주 동안 2만941명이 다녀가 방문자 수가 2번째로 많은 단지로 꼽혔습니다.
이 단지에 방문자 수가 갑자기 몰린 이유는 경매?물건이 나와서입니다. 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 이 단지 114동 2층 204호가 경매에 나왔습니다. 전용면적 74㎡입니다.
릴게임몰메가이 물건은 사실 이번이 첫 경매는 아닙니다. 최초 소유자가 은행에 원리금을 갚지 못했고 은행은 해당 물건을 경매에 넘겼습니다. 2024년 7월 경매 절차가 시작된 이후 약 1년 후인 지난해 6월 감정가 9억9600만원에 경매가 진행됐습니다. 당시 8명이 응찰에 나섰고 한 투자자가 10억4778만9900원에 낙찰받았습니다. 감정가의 105.2%에 게임몰 해당합니다.
법원은 낙찰을 허락하지 않았습니다. 채무자 겸 소유자가 개인회생을 신청하면서입니다. 하지만 채권자인 은행은 지난달 경매속행 신청서를 다시 제출했고, 이번에 다시 경매 시장에 나오게 됐습니다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "채무자가 개인회생을 신청했지만, 채권자 입장에선 경매도 진행해야 한다고 판단한 것으로 풀 릴게임사이트 이된다"며 "때문에 다시 경매에 나오게 된 것"이라고 했습니다.



경기도 성남시 수정구 신흥동 '산성역 포레스티아' 경매 정보 사진=지지옥션


경매?물건의 감정가는 9억9600만원입니다. 1회차와 동일한 금액입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 산성역포레스티아 전용 74㎡는 지난달 15일 14억5000만원에 손바뀜했습니다. 지난해 1월만 하더라도 10억7000만원(25일), 10억8000만원(11일)에 거래됐는데 이보다 4억원가량 오른 셈입니다. 네이버 부동산과 현지 공인중개업소에 따르면 전용 74㎡ 호가는 15억~16억원 수준에 형성돼 있습니다. 감정가와 비교하면 약 5억~6억원의 시세 차익이 기대되는 셈입니다.
오는 13일 경매 절차가 진행되는데 이번 회차에서 무난하게 경매 절차가 끝날 것이란 전망입니다. 지지옥션이 제공하는 낙찰 예측 시스템에 따르면 1회차가 낙찰될 확률은 95% 이상입니다. 적정 예측가는 11억9000만원으로 감정가 대비 119.19%에 해당합니다.
이주현 선임연구원은 "이미 1회차 때 응찰자가 꽤 들어왔고 법원의 불허 결정만 아니었다면 문제없이 낙찰받을 물건이었다"며 "권리상에도 큰 문제가 없어 낙찰까지는 무리가 없을 것"이라고 내다봤습니다.
갑작스러운 방문자 증가에 단지 주민들도 어리둥절한 상황입니다. 한 입주민은 "오늘도 수천명이 우리 단지 조회하고 있는데 무슨 일인가요?"라고 했고, 또 다른 입주민은 "경매가랑 시장가랑 확인하러 오는 것 같다"고도 말했습니다.
한편 이달 첫째 주 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 영등포구 신길동 '더샵신길센트럴시티'였습니다. 한 주 동안 3만120명이 다녀갔습니다. 공급 물량이 많지 않은 서울에서 나오는 분양 물량이다 보니 관심이 많습니다. 입주자모집공고는 아직 나오지 않았습니다. 이달 중으로 나올 것이란 게 분양 사무소 측의 설명입니다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com