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부동산 시장에서 행정구역의 경계를 허무는 '신규 도로'가 주목받고 있다. 과거 강이나 철도, 산 등으로 단절돼 다른 생활권으로 여겨지던 지역이 도로나 다리, 터널로 이어지면서 지역 간 시세 격차를 좁히는 등 변화가 감지된다.
서울 서초구 서초동과 방배동은 국군정보사령부 부지로 가로막혀 단절된 지역이었다. 하지만 2019년 서리풀터널 개통으로 서초대로가 연결되자 내방역에서 강남역까지 이동 시간이 20분 이상 단축됐다.
변화는 부동산 시장에 바로 반영됐다. 방배동 '서리풀e편한세상' 전용면적 84㎡는 20 릴게임하는법 17년 12월 14억원에 거래됐으나, 터널 개통 직후인 2019년 8월에는 18억원을 기록하며 2년도 채 되지 않아 4억원 상승했다.
2021년 개통된 서판교 터널 개통 후에도 인근 단지 가격이 상승했다. 판교테크노밸리까지 이동 시간이 단축되며 직주근접성이 확보됐고 현대백화점 등 판교 중심 상권 이용이 수월해지며 서판교 일대가 사실상 동일 바다신2 다운로드 생활권으로 편입됐다.
이에 서판교 터널이 뚫리기 전인 2018년 분양한 '판교퍼스트힐 푸르지오(2단지)' 전용면적 84㎡는 7억원 내외에 분양됐지만, 터널 개통 후인 2023년 11억원에 거래됐다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "물리적 접근성 개선은 심리적 거리감까지 좁혀 상급지의 인프라를 공유하게 만든다"며 "획기 바다이야기슬롯 적으로 시간이 단축되는 구간의 진입로 주변 단지는 시장의 재평가를 받을 가능성이 높다"고 분석했다.
이같은 흐름은 충남 천안과 아산 지역에서도 이어지고 있다. 올해 상반기 아산 탕정면과 천안 불당동을 연결하는 과선교(철로 등을 건너가도록 만든 다리) 착공이 예정돼 있다. 불당지구는 학원가부터 병원, 상업시설 등 인프라가 몰려 있어 주거 선 바다이야기무료머니 호 지역으로 꼽힌다.
터널 착공을 앞두면서 생활권 통합 효과를 누릴 수 있는 분양 예정 단지에도 관심이 모인다. GS건설은 오는 3월 아산센트럴시티 도시개발구역 A3블록에서 '아산탕정자이 메트로시티' 총 1638가구를 분양할 계획이다. 단지는 천안 불당동을 연결하는 과선교(예정) 인근에 위치해, 과선교 개통 시 탕정에서 불당지구 중심부까지 릴게임뜻 우회 없이 한 번에 진입할 수 있다.
동시에 A1BL과 A2BL 단지를 합쳐 총 3673가구의 '자이 브랜드 타운'을 이루게 되는 점도 시선을 끈다. 이에 따라 단지 이름 역시 광역 도시권을 뜻하는 '메트로폴리탄(Metropolitan)'의 준말인 '메트로(Metro)'를 사용했다. 이는 단순한 주거 단지를 넘어 도시의 중심 기능을 수행하는 거대한 공간을 이루겠다는 포부가 내포돼 있다.