서울 용산구 한 부동산 중개업소에 붙은 전월세 매물 전단지. [연합]


[헤럴드경제=윤성현 기자] 올해 공동주택 공시가격이 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 등 주요 지역에서 큰 폭으로 오르면서 보유세 부담이 전월세 시장으로 옮겨붙을 조짐을 보이고 있다. 세 부담이 커진 집주인들이 월세 인상 등으로 대응하면서 세입자 부담이 늘 수 있다는 우려가 나온다.
19일 한국부동산원 통계에 따르면 올해 2월 서울 아파트 평균 월세는 151만5000원으로 집계됐다. 역대 최고치다. 지난 1월 처음으로 150만원을 넘어선 뒤 한 달 손오공릴게임 만에 다시 올랐다. 지난해 2월 134만7000원과 비교하면 12.5% 상승한 수준이다.
현장에서는 공시가격 발표 이후 임대료 상승 압력이 더 커질 수 있다고 본다. 전일 국토교통부가 발표한 ‘2026년도 공동주택 공시가격안’에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 지난해보다 18.67% 상승했다. 2007년 24.82%, 2021년 19 릴게임예시 .89%에 이어 역대 세 번째로 높은 상승률이다.
이에 따라 보유세도 최대 50% 상한을 맞춰 오른 아파트가 늘어났는데, 늘어난 세금을 전월세 가격으로 보전할 가능성이 높아졌다.
서초구 반포동 A공인중개사무소 대표는 “집주인들이 아직 세 부담을 본격적으로 체감하지 못한 상태”라며 “실제 부담이 가시화되면 전월세 가격 인상 릴게임신천지 움직임이 본격화할 수 있다”고 말했다. 그는 “임대차3법 도입을 앞둔 2021년 전세가격이 급등해 역대 최고 수준을 기록했는데 최근 시세가 다시 그 수준에 근접했다”며 “하반기에 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율 조정까지 이뤄지면 당시보다 더 높아질 가능성도 있다”고 내다봤다.
실제 전세가격도 다시 고점을 쓰고 있다. 한국부동산원 통 모바일바다이야기하는법 계를 보면 서초구 평균 전세가격은 2022년 3월에 기록된 11억2031만원이 고점이었지만 올해 들어 1월 11억2491만원, 2월 11억3080만원으로 집계되며 기존 기록을 갈아치웠다.



월세 시장의 상승세는 매물 부족과 맞물려 더 가팔라지고 있다. 정부가 서울 전역과 경기 일부 야마토게임방법 를 토지거래허가구역으로 묶어 실거주 의무를 부여한 뒤, 임대차 매물이 줄었기 때문이다.
동대문구 답십리동 B공인중개사무소 대표는 “3000가구가 넘는 래미안위브 단지에도 현재 전세 매물은 10건이 안 되고 월세 물건은 2건뿐”이라며 “지난해 3월 보증금 1억원에 월세 220만원 수준이던 물건이 최근 1억원에 265만원으로 거래됐다”고 전했다. 이어 “통상 월세 40만원이 보증금 1억원과 치환되는 걸 감안하면 올해 월세 상승폭이 더 가팔라졌다”며 “벌써부터 월세 올려받아 세금 내겠다는 집주인이 있다”고 전했다.
세 부담이 커지자 임대 방식 자체를 바꾸는 사례도 나타났다. 마포구 아현동 B공인중개사무소 대표는 “마포 일대에 주택 두 채를 가진 타지역 거주 다주택자 기존에는 각각 월세를 놓고 있었지만, 최근 들어 전세나 반전세로 전환했다”고 전했다. 이어 “전세보증금으로 목돈을 마련한 뒤 현 정부 임기 말까지 버티면서 향후 부담할 세금 2억~3억원가량을 미리 확보해두려는 전략”이라고 설명했다.
전문가들은 이런 흐름을 전형적인 조세전가 현상으로 본다. 송헌재 서울시립대 경제학과 교수는 “보유세가 오르면 임대 공급 비용이 높아지고 그 부담 일부가 세입자에게 넘어가는 것은 경제 이론상 자연스러운 결과”라며 “전국 가구의 전월세와 재산세 규모를 역추적해 보면 보유세가 1% 오를 때 상승분의 약 30%가 전세보증금에, 40~50%가량은 월세보증금에 전가되는 것으로 추정된다”고 설명했다.
부족한 공급 역시 조세전가를 가속화하는 원인으로 지목됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “조세전가 여부는 공급 여건에 좌우된다”며 “서울은 2024년 기준 주택보급률이 93.9%에 그쳐 구조적으로 수요를 공급이 따라가지 못하는 시장”이라고 말했다. 이어 “이처럼 공급이 부족한 서울에서는 임대인의 교섭력이 강해 세 부담이 늘어도 이를 임차인에게 넘기기 쉬운 환경이 형성된다”고 덧붙였다.