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작성일 : 25-05-23 19:37
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내달 시공사 선정을 앞두고 양사는 각각 '더 라인 330'과 '오티에르 용산'을 단지명으로 제안했다. 이와 함께 '표심'을 잡기 위해 조합원의 부담을 낮췄다는?제안을 서로 강조하는 등 치열하게 경쟁하고 있다.?
총 공사비는 포스코, 평당 공사비는 현산 더 싸?
23일 정비업계에 따르면 포스코이앤씨는 최근 용산정비창 전면1구역 재개발 조합에 대안설계 기준 공사비로 9099억원을 제시했다. 평(3.3㎡)당 공사비로 따지면 894만원이다.?
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HDC현대산업개발은 공사비로 9244억원을 적었다. 경쟁사보다 145억원 더 비싼 금액이다. 다만 평당 공사비는 859만원으로 오히려 35만원 더 저렴하다.?
총 공사비와 평당 공사비 기준에 따른 비용 차이는 각 사의 대안설계 건축 총넓이가 다르기 때문이다. 포스코이앤씨가 제안한 건축 총넓이는 33만6528㎡이고 HDC현대산대박정보
업개발은 35만5841㎡이다.?
HDC현대산업개발은 경쟁사 대비 넓은 면적 설계로 용산역과 직접 연결되는 지하통로, 상업시설 등을 배치하겠다는 계획이다. 분양 수익을 극대화하겠다는 것이다. 이 회사 관계자는 "대안설계를 통해 분양 면적을 더 늘렸고 평당 공사비는 최대한 낮췄다"고 말했다.
HDC현대산업개발은 이주·철거 완동원수산 주식
료 후 즉시 착공해 42개월 이내에 준공한다는 계획이다. 반면 포스코이앤씨는 이주를 마친 뒤 6개월 이내에 착공하고 공사 기간으로는 47개월을 제시했다.
포스코이앤씨가 제안한 오티에르 용산 조감도./자료=포스코이앤씨
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금융 조건, 서로가 '역대급' 주장
포스코이앤씨는 필수사업비 금리를?'양도성예금증서(CD)+0.7%'로?제안했다. 조합원의 이주비로는 가구당 최저 16억원, 담보인정비율(LTV) 160%를 보장한다. 동시에 'CD+0.85%'의 조달 금리 기준도 제시했다.
또 포스코이앤씨는 사업촉진비로 1조5000억원을?적었다. 정비사대진디엠피 주식
업 최대 수준 규모라는 게 이 회사의 설명이다. 사업촉진비에 대한 금리는 'CD+0.85%'다.?
포스코이앤씨 관계자는 "회사의 수익 추구만이 아닌 조합과 상생하기 위해 고심하여 제안한 사업 조건"이라고 설명했다.
HDC현대산업개발은 입찰보증금을 포함한 조합사업비 전액에 'CD+0.1%'를 제시했다. 사업촉진비로는 1320억원을 제안하고 이에 대한 금리는 조달시점 금융기관에 경쟁입찰을 통한 최저금리를 적용한다.
HDC현대산업개발은 이주비에 대한 LTV는 150%를 보장한다. 조합원 가구당 최저 이주비는 20억원이며 해당 금액에 대한 금리는 사업촉진비 금리 기준과 마찬가지다.?
분담금 납부 방식은 포스코이앤씨가 분양 수입금 내 기성불, HDC현대산업개발은 기성불을 각각 제안했다. 분양수입금 내 기성불은 조합이 분양을 통해 확보한 분양 수입 재원 범위 내에서 시공사에 공사비를 지급하는 방식이다. 기성불은 시공사가 공사 진행률에 따라 공사비를 받는다.
HDC현대산업개발이 제안한 '더 라인 330' 투시도./자료=HDC현대산업개발
설계 경쟁도 치열
포스코이앤씨는 용산게이트웨이와 신용산역까지 이어지는 지하 연결통로를 만드는 걸 골자로 한 '포스코 빅링크' 설계를 제안했다.
또 펜트하우스(고층 아파트 맨 위층에 있는 고급 주거 공간)와 대형 평형 주택도?늘린 설계를 선보였다. 전용 111㎡ 이상의 대형 평형을 조합안 231가구보다 49가구 많은 총 280가구로 확대했다. 이 중 11가구는 조합안에 없었던 전용면적 200㎡ 규모의 펜트하우스로 구성했다.
이 외에도 오피스텔의 전용 29㎡ 단일 유형의 기존 조합안 대신 모듈형 설계 '큐브릭폼(Cubric Form)'을 도입해 전용 59㎡ 이상의 아파트 형태의 가구도 대폭 늘렸다는 게 포스코이앤씨의 설명이다.?
HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역 조합원 수(441명) 보다 많은 총 600가구가 한강 조망이 가능하도록 설계했다. 조합안인 524가구보다 76가구를 더 늘렸다.
또 아이파크몰과 HDC신라아이파크면세점, 용산철도병원부지, 전면공원 지하화 개발 등 핵심 부지를 확보해 개발 중인 만큼 각 사업과의 연계도 꾀한다. 삼성물산 리조트 부문과도 협업해 용산공원과 한강을 잇는 녹지공간도 만든다. ?
HDC현대산업개발 관계자는 "세계적인 기술력과 실적을 보유한 삼성물산 리조트 부문과의 협업을 통해 입주민은 물론 국내외 방문객들에게 용산에 걸맞은 새로운 랜드마크를 선보이겠다"고 말했다.
정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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