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유현준 홍익대 건축학부 교수가 디자인한 JYP엔터테인먼트 신사옥 전경./유현준 교수 인스타그램 캡처
8일 엔터업계에 따르면 JYP는 당초 올해 하반기 신사옥 착공에 들어갈 예정이었으나 공사비 상승으로 내년 착공 시점이 불투명해졌다. JYP가 공식적으로 입주 시점을 밝힌 적은 없으나 일각에서는 2028년 완공 후 2029년 초 입 퇴직금 정산방법 주할 것이라는 전망이 나왔다. 착공이 늦어지면서 입주 시기도 이보다 늦어질 것으로 보인다.
JYP는 2023년 사옥 신축을 위해 고덕강일지구 유통판매시설용지 2블록 용지 1만675㎡를 서울주택도시공사(SH공사)로부터 약 756억원에 낙찰받았다. 이곳은 강동구 고덕비즈밸리 조성에 포함된 곳이다.
신사옥은 지하 5층에서 지상 전세자금대출 서류 22층 규모로 연면적은 5만9475㎡ 규모로, 유현준 홍익대 건축학부 교수가 대표로 있는 유현준건축사사무소가 설계를 맡는다.
고덕비즈밸리에는 스웨덴 가구 브랜드 이케아를 비롯해 아주디자인그룹, 쿠쿠전자 등 18개 기업이 입주한 상태다. JYP 등 기업들이 모두 입주를 마치면 출퇴근하는 근무자는 1만1400여 명에 달할 것 전망된다.
제직자 JYP는 현재 강동구 성내동 소재 건물을 사옥으로 사용하고 있다. 직원을 모두 수용할 수 없어 현재 사옥 인근과 강동구청 근처에 있는 건물을 임대해 인력을 배치하고 있다. 많은 직원을 한 곳에 모으려면 신사옥이 필요한 상황이다.
관건은 신사옥 건설 비용이다. 업계에서는 오피스 건물 공사비인 평당 1000만원으로 계산해 JYP 2009년도저소득층지원 신사옥 건설에 필요한 자금을 약 2000억원 이상으로 추산했다.
하지만 국제 원자재 가격과 환율 상승, 건설 인건비 증대 등으로 공사비가 상승했다. 건설 공사 직접비의 물가 변동을 측정하는 지표인 건설공사비지수가 2023년 127가량에 머물었으나 올해 7월 131로 올랐다.
직접비가 올라가면 관리비나 이윤, 금융비용 등 겠습니다 이 연쇄적으로 늘어나 실제 총공사비 상승 폭은 더 커진다. JYP 신사옥처럼 규모가 큰 공사는 기간이 길어 수백억원 단위로 차이가 벌어지기도 한다.
박진영 JYP엔터테인먼트 창의성총괄책임자(CCO)./문화체육관광부 제공
실적과 현금성 자산 규모는 비교적 탄탄하다. JYP는 올해 2분기 연결 기준 매출 2158억원, 영업이익 529억원을 기록하며 사상 최대 분기 실적을 냈다. 2022년 말 1396억원이던 현금성 자산은 지난해 1906억원으로, 올해 상반기에는 2064억원으로 늘어났다. 견실한 재무구조 덕에 토지 취득을 위해 지급한 계약금 76억원과 잔금 680억원 모두 현금으로 냈다.
다만 음반사업과 콘서트, 인건비 등 지출 계획을 수립한 상황에서 증액된 공사비가 재무 부담으로 작용한다. 이 때문에 전환사채(CB)를 발행이나 자사주를 매각, 담보 대출 등을 활용할 것이라는 이야기도 나오고 있다. 현재 JYP는 신사옥 건설 비용과 자금 조달 방안을 논의 중인 것으로 알려졌다.
강동구도 ‘JYP 효과’를 누리기까지 시간이 더 필요할 것으로 보인다. 신사옥 부지 선정 과정에서 하남시 등 몇몇 지방자치단체가 러브콜을 보냈으나 JYP는 강동구 고덕강일지구를 최종 낙점했다.
업계 관계자는 “강동구가 JYP 신사옥을 랜드마크로 생각해 공사에 관심도 많다”며 “신사옥과 가까운 상가 임대료를 비롯해 버스정류장 광고비가 오르는 등 경제적 효과가 벌써 나타나고 있다”고 설명했다.
JYP 측은 “신사옥 공사에 관해 별도 입장이나 의견은 없다”고 밝혔다.
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