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서울?아파트?전세?물량이?입주?감소와?‘전세의?월세화?현상’?등이?겹쳐?줄고?있다.?일부?단지에선?전셋값?신고가?계약이?잇따르고?있다.?아파트?매매가격이?단기간?큰?폭으로?오르면서?전세?시장에?머물려는?실수요자가?증가한?것도?전세?시장을?불안하게?하고?있다.?전문가들은?하반기?전세?만료를?앞둔?수요자는?계약갱신권을?사용하거나?기존?생활권에서?10년?내?아파트와?오피스텔?물량을?살펴볼?것을?제안한다.
?전세?물량?17%?감소
7일?부동산?빅데이터?업체?아실에?따르면?이날?기준?서울?아파트?전세?물량은?2만5886여?건으로?집계됐다.?작년?말(3만1466건)보다?17.8%?감소했다.?2년6개월?전인?20 기아자동차 광고 23년?1월(5만5536건)과?비교하면?반토막?수준이다.
지역별로는?강동구가?작년?말(3834건)보다?76.4%?줄어든?907건으로?가장?큰?폭의?감소세를?보였다.?강동구는?총?1만2032가구에?이르는?둔촌동?‘올림픽파크포레온’?입주장이?마무리되면서?전세?물량이?빠르게?줄고?있다.?같은?기간?강북구(-46.4%)?광진구(-40.1%)?송파 자동차 할부금융 구(-39.8%)?동대문구(-37.5%)?등도?전세?물량이?30%가량?감소했다.?동대문구?이문동?‘래미안라그란데(총?3069가구)는?입주가?마무리?단계에?들어가면서?작년?말?910건이던?전세?물량이?최근?40건으로?쪼그라들었다.
KB부동산에?따르면?지난달?서울?전세수급지수는?139.5로?전월(136.4)보다?상승했다.?전세?매물?부족?현상 대출전세담보 이?더욱?심화했다는?신호로?풀이된다.?전세가격전망지수도?전월(107.4)보다?소폭?오른?109.8을?기록해?전세난?우려를?키우고?있다.
전세?품귀?현상은?갈수록?심화하고?있다.?전세난을?해소할?입주?물량이?부족한?실정이다.?부동산R114에?따르면?올해?서울?아파트?입주?예정?물량은?3만7681가구지만?내년?9640가구,?2027년?9573 만기일 가구로?줄어들?것으로?예상된다.?서울뿐?아니라?수도권?전역의?아파트?공급량이?부족하다.?수도권?아파트?공급?물량은?올해?14만897가구로,?지난해(17만1809가구)보다?약?18%?감소할?전망이다.
?신축?단지서?최고가?속출
서울에선?신축?아파트?등을?중심으로?신고가?행진이?잇따르고?있다.?서초구?반포동?‘래미안?원베일리 원금균등상환 계산 ’?전용면적?84㎡?전세는?지난?4월?24억원에?거래됐다.?직전?거래가격(23억원)보다?1억원이나?높은?가격이다.?강동구?둔촌동?“올림픽파크포레온’?전용?84㎡는?4월?역대?최고가인?보증금?12억원에?전세?계약이?이뤄졌다.?마포구?용강동?‘마포대림1차’?전용?130㎡짜리?전세는?최근?최고가인?12억8000만원에?신규?계약을?맺었다.?기존?최고가(12억5000만원)보다?3000만원?오른?가격이다.
한국부동산원에?따르면?서울?아파트?전셋값은?이달?첫째?주(3일?기준)에?전주보다?0.06%?오르며?상승세를?이어갔다.?2월?첫째?주(0.01%)에?상승?전환한?후?17주?연속?오름세다.전셋값이?가파르게?오르면서?전세보증금을?올려주고?기존?계약을?갱신하는?사례가?급증하고?있다.?부동산?중개업체?집토스가?국토교통부?전·월세?실거래가?자료를?분석한?결과?지난?1분기(1~3월)?전국?전세?갱신?계약?6만8932건?중?69%(4만7852건)가?증액?갱신?계약으로?집계됐다.?직전?분기와?비교하면?41%,?전년?동기에?비해선?73%?늘었다.
전세금을?올리더라도?갱신?계약을?택하는?세입자가?많아진?것으로?풀이된다.?집토스?관계자는?“최근?전세?매물?부족과?가격?상승세가?맞물리면서?갱신?계약?때?세입자의?부담이?커지고?있다”며?“아파트?시장의?증액?갱신?비율이?매우?높아?이사?대신?기존?주택에?머무르며?보증금을?올려주는?선택을?하는?경우가?많아졌다”고?말했다.
전문가들은?향후?서울?아파트?신규?공급?물량이?적은?데다?임대인의?월세?선호?현상이?이어질?것으로?보고?있다.?이와?함께?기존?세입자가?계약을?갱신하는?사례도?계속될?전망이다.?신혼부부는?역세권?주거용?오피스텔이나?기존?생활권의?10년가량?된?단지?전세?물량을?구하는?것도?방법이라는?게?전문가들의?조언이다.?김지연?부동산R114?책임연구원은?“입주?물량?자체가?적어?공급?부족?불안감이?커지고?있다”며?“계약을?갱신하거나?동네의?기존?아파트나?오피스텔?전세를?찾는?등?발품을?팔?필요가?있다”고?말했다.?
심은지?기자
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