시장금리 상승세가 이어지면서 '빚투(빚 내서 투자)'대신 '빚 줄이기'로 전략을 전환해야 한다는 조언이 나온다. 시중은행 고정형 주택담보대출 최고 금리가 연 7%를 넘어서며 내 집 마련 문턱이 높아지고, '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 차주들의 이자 부담도 빠르게 불어나고 있어서다.




(서울=연합뉴스) 서대연 기자 = 지난 15일 서울 시내 한 은행에 주택담보대출 관련 현수막이 붙어있다.


주담대 금리는 상승세다. KB국민·신한·하나·우리·NH농 야마토게임하기 협은행의 혼합형(고정) 주택담보대출 금리(은행채 5년물 기준)는 27일 기준 연 4.41~7.01%로 집계됐다. 5대 은행 고정금리가 7%대를 넘어선 것은 약 3년 5개월 만이다.
미국·이스라엘-이란 전쟁으로 유가와 물가 상승 우려가 커지며 시장금리가 급등한 영향이다. 정부 가계대출 규제 강화에 더해 시장금리까지 오르면서 앞으로 주택 관련 바다이야기게임사이트 대출 여건은 더욱 악화될 수 있다.
하나금융연구소는 30일 금융시장 모니터에서 "중동 전쟁에 따른 유가 급등으로 국제 금리 인상 가능성이 커지며 국제 금리가 상승했다"며 "미국은 물가 상승 압력이 지속되면서 상반기 내 기준금리 인하는 사실상 어려울 것"이라고 밝혔다.
국내 금리도 이에 연동해 가파르게 뛰고 있다. 국고채 황금성릴게임 3년물 금리는 2월 27일 3.04%에서 3월 26일 3.55%로 0.51%포인트(p) 상승했고, 10년물 금리 역시 같은 기간 3.45%에서 3.87%로 0.42%p 올랐다.
국고채 금리 상승은 은행채 금리와 자금조달 비용을 끌어올리며 주담대 금리에도 상승 압력으로 작용한다. 은행들은 코픽스(COFIX)나 은행채 금리 등을 기준으로 대 오션파라다이스릴게임 출금리를 산정하는데, 이들 지표가 국고채 등 시장금리 흐름을 따라 움직이기 때문이다.
특히 시장금리 전반이 오르면 변동형과 고정형을 가리지 않고 대출금리가 함께 상승해 신규 차주는 물론 기존 차주의 이자 부담도 커진다.

전망도 녹록지 않다. 하나금융연구소는 "국제 금리 상승 압력이 이어지는 가운데 국 바다이야기예시야마토게임 내 시장금리는 당분간 상방 압력을 받을 것"이라며 "다만 4월부터 세계국채지수(WGBI) 편입에 따른 외국인 자금 유입으로 금리 상승 속도는 일부 완화될 수 있다"고 전망했다.




시장금리는 상승세다. 지난해 말 신규 코픽스 금리가 올랐는데, 27일 기준 신규 코픽스는 지난해 말보다 더 올랐다. 사진은 차주가 대출 이자 상승 안내 문구를 받은 메시지. /독자제공


이러한 상황에서 기준금리 인하 기대도 약해지면서 주택을 사려던 예비 차주들의 고민은 깊어지고 있다.
새 한국은행 총재 후보로 지명된 신현송 국제결제은행 통화경제국장의 과거 발언은 앞으로 통화정책이 긴축적으로 유지될 수 있다는 신호로 해석되기 때문이다. 그는 인플레이션에 대해 앞서서 대응해야 한다는 견해를 여러 차례 밝혀왔고, 경기보다 물가 안정을 우선해야 한다는 인식을 강조해왔다. 또 과도한 유동성과 부채 확대를 경계해야 한다는 점도 지속적으로 언급했다. 이 같은 발언은 앞으로 기준금리 인하에 신중한 기조가 이어질 가능성을 예고한다.
포털사이트 창원지역 부동산 카페에서도 "금리 상승기에 무리한 대출은 위험하다"며 '영끌 자제'를 권하는 글이 잇따르고 있다. 또 금리 상승기를 겨냥한 특판 상품 광고 글도 게시되고 있다.
이미 대출을 일으킨 차주 부담은 더욱 커지고 있다. 전문가들은 초저금리 시기 '영끌'과 '빚투'에 나섰던 금융소비자라면 차입을 줄이는 전략을 고민하고, 공격적인 투자보다 '빚 관리'에 집중해야 한다고 조언한다.
장경순 BNK경남은행 WM사업부 과장은 "이미 빚이 있다면 재테크보다 부채 축소가 우선"이라며 "여윳돈이 생기면 원금부터 상환해 이자 부담을 줄여야 한다"고 말했다.
그러면서 "금리 상승기에는 변동금리를 고정금리로 전환하거나 정책금융 상품을 활용하는 것도 방어 전략이 될 수 있다"며 "또 집을 살 계획이 있다면 금리 부담으로 주택 수요가 위축할 가능성도 있는 만큼 당분간은 현금을 확보한 채 주택시장 흐름을 관망하는 것이 바람직하다"고 덧붙였다.
/이미지 기자