수도권 부동산시장에 매물을 유도하고 수요를 억제하는 규제가 이어지며 상반기 부동산시장엔 관망세가 이어질 전망이다. 다주택자 양도소득세 중과가 재개되는 다음 달 10일 이후 매물 잠김 현상이 나타나기 전에 정부가 다주택자의 아파트 담보대출 만기 연장 불허를 결정하면서다. 다주택자의 매물 출회가 예상되는 가운데 가격 조정 움직임이 강남 3구(강남·서초·송파) 등 핵심지와 서울 외곽 지역 중 어느 곳에서 나타날지를 두고는 전문가들의 의견이 엇갈린다.
1일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 매물로 나와 있는 서울 아파트는 총 7만7772가구로 집계됐다. 이재명 대통령이 지난 1월 23 무료릴게임 일 소셜미디어를 통해 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화하기 전날(5만6216가구)과 비교하면 38.3% 증가한 수치다. 다만 매물 증가세는 지난달 말 정점을 찍은 뒤 둔화하고 있다.



이는 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료 시점이 다가오고 있기 때문으로 풀이된다. 전역이 바다이야기오리지널 토지거래허가구역으로 묶인 서울의 경우 5월 9일까지 매매 약정서를 체결하려면 늦어도 이달 16일에는 토지거래허가를 신청해야 한다. 허가까지 영업일 기준 최대 15일이 소요돼서다. 주택 매매 결정에 통상 2~3개월 정도 소요되는 것을 고려하면, 양도세 중과 전에 팔 사람은 이미 다 내놓은 것으로 봐야 한다는 게 전문가들의 공통된 평가다.
황금성게임랜드 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “지금까지 나오지 않던 매물들이 이제 와서 많이 나오진 않을 것”이라면서도 “시장에 이미 나와 있는 매물의 호가가 추가적으로 내려갈 여지는 있다”고 말했다.
다만 이날 정부가 오는 17일부터 다주택자가 보유한 아파트 담보대출의 만기 연장을 원칙적으로 금지하기로 하면서 매물이 추가로 나올 길이 열렸 모바일바다이야기하는법 다. 전문가들은 이번 조치로 수도권 주택 매물이 늘어날 것으로 전망했다. 하지만 최근 한두 달 새 늘어난 다주택자의 매물만큼 급격한 증가는 어려울 것으로 봤다. 올해 만기가 도래하는 다주택자 만기 일시상환 주담대 물량이 1만2000여가구인 데다, 과거 임대사업자 대출이 활성화됐던 시기의 주택 가격과 담보인정비율 등을 고려하면 다주택자들의 대출 금액이 크지 쿨사이다릴게임 않을 수 있어서다. 최근 몇 년 새 임대사업자의 유동성을 제한하는 조치가 이어져 온 것도 매물 증가 효과가 생각만큼 크지 않을 수 있다는 전망에 무게를 싣는다.
전문가들은 대출 규제 강화 조치에 따른 가격 조정 흐름이 나타날 것이라 보면서도 그 효과가 어디에서 나타날지를 두고는 의견이 엇갈렸다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “대출 의존도가 높은 수도권 외곽 지역에서 가격 조정 압력이 상대적으로 크게 나타날 수 있다”고 봤다. 반면 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “온라인투자연계금융업자(P2P), 사업자 대출 등이 차단되면서 자금 조달이 어려워진 초고가 시장과 서울 강남 2구(강남·서초) 중심으로 당분간 가격 조정 흐름이 지속될 것으로 예상된다”고 전망했다.
오는 7월 세제 개편 전까지는 매물 증가와 대출 규제 효과가 맞물리며 관망세가 이어질 것으로 보인다. 문제는 임대차 시장이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 조치는 아파트 전세 매물 축소와 월세화를 부를 수 있어 매매 시장 안정 효과와 달리 아파트 임대차 시장에는 다소 부담으로 작용할 수 있다”고 짚었다.
정진영 조효석 기자 young@kmib.co.kr
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