20일 오후 서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴스1


"이미 계약갱신청구권을 써서 올해 6월까지 집을 비워줘야 하는데 이 동네 전월세 매물이 거의 없어요. 아이 학교 때문에 지역을 떠나기는 부담이라 빌라까지 넓혀봐야 하나 고민입니다."(서울 은평구 거주 이모씨)
강력한 부동산 규제에 다주택자를 향한 압박 강도도 세지면서 이사철을 앞두고 전월세 시장의 긴장감이 확대되고 있다. 서울 등지에서 아파트 갭투자(전세 끼고 매매)가 사실상 불가한 데다 다주택자 양도소득세 중과도 시행될 예정이어서 전세는 물론 월세 매물이 줄고 있기 오션파라다이스다운로드 때문이다.
23일 부동산 데이터플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울의 아파트 전월세 매물은 3만5,904건으로, 한달 전(1월 23일·4만2,784건)에 비해 16.1% 급감했다. 이 기간 전세 매물은 15.7%, 월세는 16.6% 줄어 월세 매물 감소세가 더 가팔랐다. 지난해 이맘때와 비교해봐도 전월세 매물은 23.6%나 줄어든 상태 오션파라다이스릴게임 다.
봄 이사철 수요가 커지며 2,000세대 안팎의 대단지에서도 전월세 매물이 손에 꼽을 정도다. 25개 자치구 중 그나마 감소율이 마이너스(-) 11.8%로 낮은 편인 은평구에서도 1,190세대 단지에 전세 매물은 전무하고 월세 매물은 2건에 불과하다. 동대문구는 하락률이 28.9%에 달하고 노원구 -28.6%, 관악구 -28.0%, 야마토게임장 서대문구 -26.8%, 도봉구 -26.6%, 구로구 -24.6% 등 외곽 지역 중심으로 매물이 급격히 줄었다.



그래픽=송정근 기자


원인은 복합적이다. 우선 지난해 6·27 대출 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출이 오리지널바다이야기 금지되고 10·15 부동산 대책으로 갭투자가 차단됐다. 여기에 양도세 중과 부활 예고로 다주택자들이 임대 대신 매도로 주택을 정리하며 매물 출회가 위축된 것으로 보인다.
공급이 줄자 전월세 가격도 오르고 있다. 한국부동산원이 최근 발표한 '1월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가격과 월세 상승률은 각각 0.58%와 황금성릴게임 0.55%였다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이달 서울에서 맺어진 아파트 신규 월세 계약 1,631건 중 가격이 150만 원이 넘는 계약 비중은 29.6%에 달한다.
신규 물량 공급처인 서울 아파트 입주 물량까지 감소하며 올해 전월세 가격 상승 압력은 커질 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 2만5,967세대로 지난해(3만7,178세대)보다 1만 가구 이상 감소할 예정이다.
신지후 기자 hoo@hankookilbo.com